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樂悠居啱單身族

蘋果日報 2007/09/10 00:00


荃灣楊屋道尾段至德士古道為工廠區,遍佈工廠舊廈,當中有3組服務式住宅,入伙數月至兩年,外形摩登,樓高參天,與周邊舊式工廈相比,格外矚目。
該3組服務式住宅,靠近一起,分別名為樂悠居、HCube及爵悅庭,雖然矗立工廠區內,居住環境及空氣質素欠佳,但具備樓齡輕,主攻小型單位,銀碼細,易買易賣的優點,吸引上車客及投資者。
以樂悠居為例,960伙中,兩成為433方呎1房戶,六成為586至608方呎,原則1房,可自行間兩房,餘下「大戶」單位也不過753方呎,已有3房連套房間隔。
樂悠居單位細,但獨特之處在於樓底逾10呎,為3組服務式住宅中最高,感覺開揚。介紹的中層6室,433方呎,縱使地方小小,因樓底特高,內櫳不覺侷促,加上無走廊,入屋即為客飯廳,兩旁是廚房、浴室及睡房,間隔一目了然,可作為單身或兩口子安樂窩。可惜浴室袖珍,要用企缸,兼且無窗,依靠抽風機疏氣,淋浴後較潮濕。外望工廠樓群,景觀較為失色。
全屋以原裝為主,鋪櫸木地板,廚房用料時尚,部份牆身鋪不銹鋼,配備名廠電器,浴室選用玻璃物料,保養企理。
記者:溫潤潔
攝影:王子俊
模特兒:Yan(StageModels)
單位:中層6室
面積:433方呎
間隔:1房2廳
叫價:售155萬元;租7000元
呎價:售3580元;租16.2元
備註:連家具
市值月租:7000元
投資回報:5.4厘
資料:中原力生廣場分行
地址:荃灣楊屋道138號
座數:1座
住宅樓層:60層
每層伙數:20伙
單位數目:960個
建築面積:433至753方呎
實用率:80%
間隔:1至3房
落成:2005年
發展商:廣生行
管理公司:忠信物業管理
管理月費:1.28元/方呎
設施:平台花園、會所、停車場及商場
校網:小學62網;中學荃灣區
樂悠居基座商場5萬方呎,但迄今只有小量商店開業,如便利店、地產代理、酒樓、琴行、士多及超級市場,可應付基本需要。主婦買餸須費點腳骨力,行10分鐘去楊屋道街市,才有活魚鮮肉及蔬果。附近沙嘴道更熱鬧,銀行、金舖、海味店、電器公司、茶餐廳及藥房齊備,整天人潮不絕。
此外,樂悠居對出有巴士站,路線不算多,只可前往青衣、沙田、元朗及荃灣地鐵站。倘不介意行經工廠區,又不怕日曬雨淋,徒步15至20分鐘可達地鐵荃灣站。
吳小姐本身在荃灣區居住,習慣了,也可以接受樂悠居的環境,兩個月前以每月6800元,租住433方呎單位。她說:「鍾意呢度係新樓,既有會所配套,單位內櫳企理,廚房又有齊家電。其實,之前我睇過隔籬HCube,但同類1房單位,455呎,租金要7000元以上,所以最終揀樂悠居。」

《優點》
●新樓上車盤,勝在樓價平。
●內櫳企理,連家具。
●樓底逾10呎高。
●附會所及商場。

《缺點》
●浴室無窗。
●望廠景。
●位處工廠區,居住環境遜色。
●要駁車或行路到地鐵
HCube、樂悠居、爵悅庭同屬服務式住宅,但入場費不同。

《HCube價平》
HCube有440伙,特點有374方呎迷你戶,開放式設計,但實用率僅73%,樓價130餘萬元有交易,是最平價選擇。

《樂悠中庸》
樂悠居有960伙,433至753方呎,實用率80%,間隔1至3房連套房,內櫳算見使,銀碼150餘萬元起。

《爵悅質素高》
爵悅庭有4座共1624伙,單位多元化,由473至1391方呎,更有逾2000方呎複式,用料具質素,入場費最高,約200萬元。
中原黃國松說,HCube、樂悠居、爵悅庭各具賣點,迎合不同買家需要,成交量相若,8月分別有6至8宗。成交最多的樂悠居,以500及600餘方呎單位最受歡迎,佔7宗,400餘方呎1房戶佔1宗。
他說,樂悠居放盤有145個,高低層景觀差天共地,當中約六成為中低層廠景,平均呎價3350元,其餘四成高層,視野跨越樓群,享葵涌、荃灣市、大帽山及遠海景,平均呎價3900元,較中低層廠景單位高15%。
HCube、樂悠居、爵悅庭原址為工廈,發展商經申請獲批及補地價程序,重建為服務式住宅。
其實政府當初准許改做服務式住宅,原意是作為住宅及工廠大廈的緩衝區,租予單身及來港公幹人士,因此特色也不少,包括中央管理、中央冷氣、提供家居服務、個別以電爐煮食、以開放式及1房為主。
其後發展商利用條例的灰色地帶,將服務式住宅轉租為售。