區區巡禮:奧運站樓價向高位挑戰
大角嘴港鐵奧運站一帶多個大型屋苑,最近成交暢旺,樓價不斷向高位挑戰,並連錄多宗逾千萬元大額成交,7月份睇樓量保持活躍,最近區內新盤TheHermitage市傳呎價7,500至8,000元,不少奧運站業主聞風即時封盤加價。另外,市場正期待區內兩大新盤快將入伙,屆時樓價可望在現水平再升5至10%。
置業18分組經理施國良(圖)表示,上月奧運站包括「奧運三寶」、浪澄灣、凱帆軒、一號銀海及君匯港,共錄得約130宗成交,7月份至今,約有逾20宗成交,最近一宗大額成交由該行促成,為帝柏海灣1座高層D室,面積1,345方呎,望西南煙花全海景,屬樓王級數物業,成交價1,140萬元,呎價8,476元,創出分層海景單位呎價新高。另外,君匯港2座高層D室,面積2,175方呎,間隔4房,成交價1,905萬元,呎價8,758元。
施國良指出,奧運站屋苑交通方便,間隔多元化,向來備受內地資金持續追捧,其中樓價約650萬元的3房單位選擇甚多,正好符合投資移民最低要求的入場銀碼。上月130宗成交中,約有兩至三成為內地資金,而且大部份都是豪客,買樓慣以現金一次過付款,如果內地豪客仍嫌奧運站屋苑不夠豪,代理便會向他們推介下一個站的九龍站豪宅。
另外,他稱由於奧運站屋苑樓價急升,現時市場已開始出現估價不足情況,令成交量略為放緩。他估計,於8、9月份間該區樓價將會再有一次明顯升浪,主要原因是區內兩大新盤海桃灣及亮賢居將陸續入伙,屆時發展商勢必將餘貨加價,奧運站屋苑樓價至少再升5至10%。
奧運站維港灣、柏景灣及帝柏海灣合稱「奧運三寶」,除坐享港鐵奧運站上蓋交通優勢外,更附設完善會所及大型商場配套設施,故向來備受中產換樓客歡迎。其中臨海而建的維港灣,於2000年首個落成的屋苑,除了景觀較佳外,因自成一國,是「三寶」中最寧靜、私隱度最高的屋苑。
維港灣共建有9座大廈,提供2,314個單位,主要供應3房單位,由於屋苑前面的海輝道地皮,正興建私人住宅,故屋苑日後部份海景單位會受遮擋。施國良稱,維港灣呎價是「奧運三寶」中最平,主要原因是樓齡較舊及略為遠離港鐵站,平均呎價約6,300元,目前2房上車盤入場費約370萬元起,加上維港灣2房單位景觀包括有優質內園景,比起柏景灣及帝柏海灣的同類2房單位為佳,故長期皆有捧場客。7月份至今,維港灣只有一宗成交,為9座低層F室,面積609方呎,成交價358萬元,呎價5,878元。
位處奧海城2期的柏景灣及帝柏海灣屬於同一項目,共用會所及平台,會所設備包括有室內外泳池、健身室、壁球場、羽毛球場、桌球室、室內運動場等,另外,屋苑基層為奧海城商場,各式商舖兼備,包括保齡球場及戲院等。
柏景灣由5座大廈組成,分別為6至10座,合共逾1,600個單位,面積由618至1,127方呎,2房及3房供應約各佔一半,其中2房選擇會較為充裕,並以645方呎的兩房單位,間隔最為實用。施國良指出,目前柏景灣平均呎價約6,800元,於7月份錄得1宗成交為8座低層F室,面積645方呎,成交價344萬元,呎價5,333元。2房入場費約320萬元,至於較實用的645方呎2房單位,入場費約360萬元。
帝柏海灣共設4座,分別為1至3及5座,提供1,336個單位,面積由645至1,345方呎,當中3房以上大單位佔約四成。在奧運站一帶屋苑中,以帝柏海灣享有最佳地利,基座為大型商場,為經商場前往港鐵站最快的屋苑,故帝柏海灣樓價為「奧運三寶」之中最貴。
施國良指出,現時帝柏海灣平均呎價約7,400元,面積645方呎的2房單位,入場費也要在400萬元以上。最近市場錄得1宗罕有複式戶成交,為3座高層C室,面積1,872方呎,成交價2,100萬元,呎價11,218元,創出金融海嘯後新高。不過,由於上述成交屬罕有特色單位,買家只求心頭好,故參考作用不大。
臨海而建的維港灣是「奧運三寶」中景觀較佳的屋苑,由於地理位置上自成一國,亦是「三寶」中最寧靜、私隱度最高的屋苑。是次介紹的6座高層H室,面積816方呎,3房2廳(1套房),為屋苑3房入場版,享有向東內園景,景致開揚。
大廳採用方正「日字」設計,面積闊落,分左右兩邊廳,客飯廳間隔分明,全屋已更換全新地磚,配以白色光潔牆身,滿室倍感明亮,客廳向東,日間自然光線充足,外望內園景、樓景,可遠看山景。3個睡房同屬一方,景觀相同,其中主人套房間隔見使實用,更設有轉角窗台,令視野更遼闊。
物業名稱:維港灣
單位:6座高層H室
建築面積:816方呎
實用率:78%
間隔:3房2廳(1套房)
叫價:560萬元
呎價:6,863元
樓齡:9年
資料提供:置業18
電話:31443165
凱帆軒3座大廈同樣臨海而建,樓齡5年,為奧運站一帶年輕海景上車盤,清一色供應2房戶,面積由587至674方呎,其海景細碼戶更為同區罕有,部份單位兼備露台,住戶更可近距離望海。凱帆軒自處一隅,距離奧運站比較遠,步行約10分鐘,不過,私隱度則相對較高,居住環境寧靜,加上屋苑設有穿梭巴士往返港鐵站,車程只約3分鐘,交通尚算方便。凱帆軒自設會所,設施包括戶外泳池、健身室、蒸氣浴室、桑拿浴室、桌球室、乒乓球室等,購物消閒,可到鄰近奧海城商場,享受「奧運三寶」配套設施。
施國良稱,凱帆軒於6月份共有10宗成交,7月份則暫未錄得任何成交,呎價由5,000至6,700元不等,海景單位入場費約320萬元,山景單位約300萬元,由於目前仍有大部份單位呎價低於6,000元,樓價較「奧運三寶」低水,故近期吸引不少買家轉投到凱帆軒揀樓。最近成交參考為1座高層A室,面積639方呎,享全海景,成交價423萬元,呎價6,620元。
奧運站身價最高的屋苑一號銀海,主打逾千方呎單位,樓價動輒過千萬元,屬奧運站質素最高物業。由7幢物業組成的一號銀海,沿海而建,提供共700多個單位,間隔3及4房,面積由890至2,016方呎,另複式2,200至3,272方呎,每層為2至3伙設計,約七成單位可望維港海景,其餘單位享昂船洲海景。屋苑會所設施以豪華見稱,包括有室內外泳池、香薰蒸氣艙、桑拿浴室、水療按摩缸等。從屋苑步行至奧海城商場約5至8分鐘。
最近一號銀海呎價已重上逾萬元,施國良指出,3座高層A室,面積1,295方呎,屬頭排全海景,成交價1,600萬元,呎價12,355元,呎價衝破1.2萬水平。一號銀海於6月份共有13宗成交,平均呎價9,400元,海景逾萬元,7月份則未有成交。至於目前最平3房入場費由700萬元起。
港灣豪庭是奧運站一帶呎價最平的上車屋苑,位置上亦較遠離奧運站,步程約需15分鐘,但屋苑樓下設有專線小巴往旺角,並自設會所及基座千色店商場,設施包括有泳池、水池噴泉、健身室、卡拉OK室、桑拿浴室、保齡球室、攀石練習場及兒童遊樂場等,配套完善。港灣豪庭分2期而建,共有10座,提供3,520個住宅單位,面積由477至874方呎,間隔由2至4房,其中2房單位佔七成。
世紀21中華分行經理魏鳳意(圖)表示,港灣豪庭為九龍市區熱門上車盤,入場費205萬元即有交易。7月份至今,港灣豪庭共有6宗成交,平均呎價約4,500元,海景單位呎價約4,800元,最新成交參考為7座中層D室,面積499方呎,望海景,成交價238萬元,呎價4,770元。
現時尚未入伙的大角嘴櫻桃街的海桃灣,鄰近奧運站,只有兩街之隔,發展商更斥資興建有蓋行人天橋由屋苑接駁港鐵奧運站,令居民的生活更為方便,步行往奧運站只需約2分鐘路程。海桃灣由3座大廈組成,共提供522個單位,約有五成單位可望維港海景,其餘單位望街景及山景。單位設有兩房、三房、三房連套房加多用途房及四房(連套房)加多用途房等,每層設有4伙或6伙,戶戶設露台,基座設有平台花園及住客會所,會所設施包括戶外泳池、健身室、桑拿浴室、音樂室及兒童遊樂場等。
於上半年開售的海桃灣,開售至今共錄得8宗摸貨成交,全部業主均獲利離場。魏鳳意指出,海桃灣業主大部份賺幅由15至20%不等,賬面賺價約50至60萬元。目前二手放盤量不多,只有50個,每方呎叫價由6,500元起。最近成交為3座高層E室,面積809方呎,成交價533萬元,呎價6,588元,原業主一手購入價為484.6萬元,賺幅約10%。
位於大角嘴的港灣豪庭,為區內著名的上車盤,雖然位置較遠離奧運站,但勝在屋苑交通配套完善,樓下設有專線小巴前往旺角,屋苑並自設會所及基座商場,極為方便。介紹單位為4座中層D室,面積504方呎,間隔1房1廳,賣點是睡房望通州街公園景,景致廣遠,景物豐富。
大廳呈長形設計,以白色地磚配以灰白色牆身,時尚型格,裝修簇新,大廳向西南,主要望樓景,反而由兩戶打通而成的主人房,面積約150方呎,擁有兩邊寬闊窗台,景觀較佳,方向西北,可望通州街公園景及遠山景。
主人房由兩房打通而成,面積約150呎,擁有兩邊寬闊窗台。
物業名稱:港灣豪庭
單位:4座中層D室
建築面積:504方呎
實用率:78%
間隔:1房1廳
叫價:228萬元
呎價:4,524元
樓齡:6年
資料提供:世紀21中華
電話:23323551
下期預告:東九龍