當年今日

荃灣麗城花園 景觀靚實用高

蘋果日報 2009/10/05 00:00


荃灣麗城花園位於青山公路荃灣段,交通雖說不上四通八達,距港鐵荃灣站也要數分鐘車程,但勝在生活配套完善,與位處荃灣市中心的物業相比,屋苑環境及實用率亦稍勝一籌。
麗城花園分3期發展,共有19座,單位總數逾6000伙,為區內最具規模的屋苑,主攻3房戶,面積由600餘至近900方呎,當中僅第1期有半數單位為582及592方呎的2房戶,主要分佈在各座的B、C及F、G單位。
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3期4至7座臨海矜貴
第2期共有9座,全為3房間隔,其中A、D、E及H室設有套房;第3期共有7座,所有單位均是3房連套房間隔,但B、C、F及G室會增設貯物房,住戶可按需要改為工人房。所有單位廳房間隔方正,傢俬擺位絕無難度,且部分單位實用率更高達88%,遠勝同區新樓。
屋苑第3期物業,樓齡最輕,景觀可說是全屋苑最佳,平均成交造價亦最高,當中尤以前排第4至7座臨海戶最矜貴,當中E及F室廳房均享開揚藍巴勒海峽至汀九橋景,每方呎叫價普遍逾4500元,最低消費起碼410餘萬元。
麗城花園距港鐵荃灣及荃灣西站均約數分鐘車程,另有多條小巴及巴士路線途經。各期均設有商場及商舖,提供各式食肆及商店,3期基座則設有街市,方便居民購買日常生活所需;各期物業均設有康樂設施,惟各期住客不可互用會所設施,管理公司亦不同。
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望街景呎價最平3014
美聯分行高級經理李杏儀表示,屋苑現約有330個放盤,當中3期佔約120個,叫價最平的3期3座低層A室,846方呎,望街景,開價255萬元,呎價3014元。若買家預算有限,可考慮進駐樓齡較高的第1期,如3座低層F室,592方呎,叫價低至185萬元,呎價3125元。
屋苑9月錄得約30宗成交,按月跌近四成,平均呎價約3800元,較8月份升近3%,較年初低位則反彈近27%。
記者:歐陽慧琛 攝影:樊志恒
模特兒:Crystal(StageModels)
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主要資料
地址:青山公路荃灣段530至625號
期數:3期
座數:19座
住宅樓層:35至45層
每層伙數:8伙
單位總數:6016個
建築面積:582至898方呎
實用率:83至88%
間隔:2至3房
落成:1987至1991年
發展商:長實
管理公司:1期家利;2期恒益;3期富寧
管理月費:每呎約1元
設施:商場、停車場、康樂設施及邨巴
校網:小學62網;中學荃灣區
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3期4座極高層E室 建築面積846方呎
單邊樓王50萬裝身
麗城花園3期第4座為屋苑單邊樓王,現介紹的極高層E室,846方呎,前臨藍巴勒海峽,廳房均享開揚海景,單位向東南偏南,炎夏亦有海風拂面。全屋裝修斥約50萬元,全屋鋪長條木紋磚,為增加收納空間,主人套房廁所拆除,改建純白大衣櫃,自製衣帽間,廚房亦改作開放式。單位裝修簇新,開價448萬元,呎價5296元,較同類單位市價高約5%。
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飯廳建有玻璃吊櫃,擺滿各款模型及美酒。
 
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客廳擺放大型傢俬後,仍有相當寬闊的活動空間。
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主人房設大窗,坐在床沿已可欣賞窗外醉人美景。
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浴室改建企缸,內櫳更見實用。
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間隔:3房2廳;另衣帽間
實用率:88%
叫價:448萬元
呎價:5296元
租值:1.4萬元
回報率:3.8厘
資料來源:美聯麗城三期分行
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3期2座低層A室 建築面積846方呎
低層戶望小學山景
麗城花園3期第1至3座由於靠近青山公路荃灣段,環境相對會較嘈雜,但其樓價亦普遍會較前排4至7座略低。現放盤的2座A室,846方呎,因位處低層,廳房均望對面馬路的官立小學及背後山景;單位向西北偏北,因有2期1至4座作遮擋,故並沒有斜陽入屋的情況出現。此外,全屋剛完成翻新,買家只須添置基本傢俬即可入住。單位開價320萬元,呎價3783元,屬市價。
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客廁改建企缸,空間感更強。
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大廳間隔四正實用,住戶可隨個人喜好擺放傢俬。
間隔:3房(1套)2廳
實用率:88%
叫價:320萬元
呎價:3783元
租值:1.1萬元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯麗城三期分行
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放盤叫價表
2期1座高層C室668方呎 叫價:245萬元 呎價:3668元
備註:少海 租值/回報:0.9萬元/4.4厘

3期6座低層H室846方呎 叫價:310萬元 呎價:3664元
備註:園樓景 租值/回報:1.2萬元/4.6厘

1期3座低層C室582方呎 叫價:196萬元 呎價:3368元
備註:少海 租值/回報:0.8萬元/4.9厘

3期1座低層A室846方呎 叫價:278萬元 呎價:3286元
備註:街景 租值/回報:1.1萬元/4.7厘

2期2座中層E室786方呎 叫價:250萬元 呎價:3181元
備註:連租約 租值/回報:1.0萬元/4.8厘
9月成交單位個案表
3期2座中層E室846方呎 成交價:412萬元 呎價:4870元
備註:海景 租值/回報:1.4萬元/4.1厘

3期5座高層A室846方呎 成交價:342萬元 呎價:4043元
備註:山景 租值/回報:1.2萬元/4.2厘

2期4座高層H室786方呎 成交價:286萬元 呎價:3639元
備註:山景 租值/回報:1.1萬元/4.6厘

2期2座高層D室786方呎 成交價:272萬元 呎價:3461元
備註:樓景 租值/回報:1.0萬元/4.4厘

1期2座中層G室592方呎 成交價:186萬元 呎價:3142元
備註:山景 租值/回報:0.8萬元/5.2厘