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北角海峰園 半年跌兩成
維港景呎價6000

蘋果日報 2008/12/23 00:00


距港鐵炮台山站約5至8分鐘步程的北角海峰園,僅設3座,配套設施、規模以至交投量,均不及同區大型屋苑城市花園,不過,正由於海峰園知名度略遜,樓價相對可以較平,即使前排全海景大戶,放盤呎價亦可以低至6000元,較年中高位回落近兩成,重返去年中水平,而城市花園同類優質單位,近期成交呎價仍維持6200至7400元水平。
海峰園樓齡20年,以間隔見使取勝,實用率由86至89%,與城市花園以至同區另一大碼屋苑和富中心不遑多讓。海峰園間隔大致分為兩房及3房兩類,前者面積由710至874方呎,廳房廚廁均非常巨型。不過,絕大部份兩房單位,與海景無緣,多數望平台花園及樓景,近期成交呎價曾跌破5000元,惟現時放盤呎價普遍超過5500元。
海峰園3座之中,以高峰閣最近海,其中960方呎3房間隔的G室,廳房廚廁均有海景,屬樓王級數,客廳及套房望煙花海景,至於廚房及睡房則望紅磡及舊機場海景,海景角度遼闊。雖然近期曾錄得低層樓王以呎價5500餘元易手,但由於同類盤源實在罕有,現時不足5伙,低層叫價仍可維持6000元水平,而高層單位,呎價高企8300元以上。
海峰園臨海而建,環境清靜,但步行數分鐘便到煩囂的英皇道,有港鐵、電車、小巴及巴士選擇,出入便捷。毗鄰的電氣道一帶,店舖林立,食肆特多,還有街市及圖書館等,生活所需無缺,具備靜中帶旺,甚受中產階級歡迎。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Samantha(PureModels)
地址:北角福蔭道1至5號
座數:3座
住宅樓層:41層
每層伙數:8伙
單位總數:924個
建築面積:710至971方呎
實用率:86至89%
間隔:2至3房
落成:1988年
發展商:太古
管理公司:海峰園物業管理
管理月費:每呎1.2元
設施:平台花園及停車場
校網:小學14網;中學東區

低層樓王平高層三成

海峰園高峰閣臨海而建,G室景觀最靚,低層也可享全海景,不過同時前臨東區走廊,噪音難免,也頗大塵。G室樓王放盤不多,高層單位叫價800萬元以上,若不嫌層數較低,大可選擇呎價平近3成的低層放盤,開價580萬元。單位廚房改作開放式設計,其餘大致保留原裝間隔,業主自住數年,但保養十分新淨。
介紹單位:高峰閣低層G室
建築面積:960方呎
實用率:89%
間隔:3房(1套)2廳
叫價:580萬元
呎價:6042元
租值:2.1萬元
回報率:4.3厘
資料來源:美聯海峰園分行

《樓價溫度計》
樓王單位,較高層戶叫價800萬元,低近28%
九七價:800萬元
現叫價:580萬元
沙士價:280萬元
海峰園兩房單位出名夠大,即使面積最細的710方呎單位,長形大廳闊度足,兩房均四正闊落,廚房面積更廣逾100方呎,比同屋苑部份3房單位的廚房還要大。
710方呎單位銀碼細,約400萬元有交易。介紹的一伙,為現時叫價最平的放盤,屬低層C室,客廳及大房向東望平台花園,細房向南望樓景,景致尚算開揚。
介紹單位:高峰閣低層C室
建築面積:710方呎
實用率:86%
間隔:2房2廳
叫價:370萬元
呎價:5211元
租值:1.3萬元
回報率:4.2厘
資料來源:美聯海峰園分行

《樓價溫度計》
全屋苑樓價及呎價最平的放盤
九七價:500萬元
現叫價:370萬元
沙士價:180萬元
崇峰閣高層A室
面積:933方呎 成交價:540萬元 呎價:5788元
成交月份/備註:12月/海景 租值/回報:2.0萬元/4.4厘

高峰閣中層E室
面積:942方呎 成交價:540萬元 呎價:5732元
成交月份/備註:12月/海景 租值/回報:2.0萬元/4.4厘

崇峰閣高層F室
面積:928方呎 成交價:620萬元 呎價:6681元
成交月份/備註:11月/海景 租值/回報:2.3萬元/4.5厘

高峰閣低層G室
面積:960方呎 成交價:530萬元 呎價:5521元
成交月份/備註:11月/海景 租值/回報:2.0萬元/4.5厘

崇峰閣中層C室
面積:717方呎 成交價:350萬元 呎價:4881元
成交月份/備註:11月/樓景 租值/回報:1.3萬元/4.5厘
崇峰閣高層B室
面積:725方呎 叫價:480萬元 呎價:6621元
備註:海景 租值/回報:1.4萬元/3.5厘

高峰閣低層E室
面積:942方呎 叫價:600萬元 呎價:6369元
備註:少海景 租值/回報:1.9萬元/3.8厘

南峰閣高層H室
面積:963方呎 叫價:570萬元 呎價:5919元
備註:連租約 租值/回報:1.9萬元/4.0厘

高峰閣低層A室
面積:931方呎 叫價:550萬元 呎價:5908元
備註:樓景 租值/回報:1.9萬元/4.1厘

南峰閣高層G室
面積:775方呎 叫價:440萬元 呎價:5677元
備註:少海景 租值/回報:1.4萬元/3.8厘