今次落重注合作投將軍澳地王,據知郭炳湘對區內物業形式瞭如指掌,兩者遂拍板以高價擊退新地等其他財團,並虎視毗連另一幅地皮以便擴大區內霸者地位。
至於下周截標的將軍澳68A1區地皮,麗新行政總裁劉樹仁早前已透露應會競投,以便跟剛投得的地皮,產生協同效應。不過他同時認為地皮地理位置略遜,競投價會有折讓。第一太平戴維斯陳超國指出,68A1區地皮的臨海一面闊度稍不如,且又近該區的排水口,每呎樓面地價應較麗新地皮少約300元,即約4600元。
此地面積約17.19萬方呎,可建總樓面逾42.97萬方呎,最少建400個住宅單位。該地分兩部份,前部份高度限制為主水平基準35米,後部份50米。由於剛成交地皮,跟68A1區地相接部份,要提供一條闊10米的地面公眾行人通道,且24小時開放,政府亦沒有言明兩地可容許合併發展,故合併機會不大。
今次已非郭炳湘首次與新地以外的發展商合作,早於2010年他已曾入股長實(001)九龍亞皆老街住宅項目,更與恒基中國、內地世茂房地產(813)及台灣遠雄集團組成財團,投資南京地產項目。