又到聖誕、又到聖誕,老樓在全年的節日之中最喜歡聖誕節,因為是一年之末,過去一年好運者可以承接去年強勢;弱勢的則期望新一年可以帶來新氣象,送舊迎新。
今年樓價估計埋單全年升兩成,連同過往七年真的「七連升」,樓價只升不落,每逢年尾,有樓者期望升勢持續,越早供滿層樓越好;冇樓者年年望跌,好讓他們可以上車。樓市周期每逢到了高位,總有班人望樓價跌,但記住這只是期望,事實卻不然。
兩年前首度推出額外印花稅時,市場斷定樓價會因而下挫一至兩成,但最終只回落不足5%便在去年第二季開始復蘇,震盪期只有半年時間,結果去年全年皆升,全年升幅超過一成,個別細單位累積升幅更逾兩成。
買樓不同買大細,家買樓成本越來越高,基數基礎又咁高,居然有兩位數字升幅(今年未計),都不得不欣賞港樓的吸引力,價值真的越來越值錢。
供求定律取決產品價格,2010年全年成交量高達14萬宗,雖與97高峯期全年20萬宗還相差一截,但整體樓價已反先了逾一成,證明沙士之後入市的買家眼光奇準,也反映了市道弱更加要買樓,值博率勝算甚高。七年內樓價升幅已兩倍有多,跑贏了鄰近地區及國家。