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九龍站四房分層戶比拼
擎天半島最平

蘋果日報 2009/11/04 00:00


尖沙嘴九龍站上蓋5組豪宅新貴,間隔多元化,主要提供由1至4房單位,論規模,以位處後排的擎天半島最大,而最大碼的4房分層戶,亦是九龍站上蓋最平價之選。
擎天半島分兩期發展,共有5座住宅物業,涉2126伙,當中逾八成半為面積逾千方呎的3及4房大單位。4房戶主要分佈在第1座,B及E室面積1653至1667方呎,而單邊的C及D室面積1800至1814方呎,則屬4房連雙套房設計,55樓以上單位附設露台。
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主人套房闊落光猛。
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女兒房間擺放睡床及書枱後,仍有寬闊活動空間。
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這個房間主要望內園,海景被對面屋苑遮擋。
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將毗鄰房間偷位後,兒子房間可容納多組傢俬。
連車位 2450萬入場
目前,擎天半島1600餘方呎4房單位,放盤不足10個,盤源罕有,當中以今次介紹的中層B單位叫價最平,連車位,入場費2450萬元。放盤單位套房與其餘3房分別設於單位兩端,中間是大廳。
大廳、套房及兩間向西南的房間,享開揚西區海景,近觀新油麻地避風塘,而向東南的細房主要望九龍站內園平台景,樓群間亦可窺見部份維港。
單位樓底高逾10呎,空間感強。客廳及主人套房均設特大玻璃窗賞景,令室內更見光猛,但因坐向西南,故亦有斜陽入屋的情況出現。客飯廳寬敞舒適,客廳及飯廳分別建有金色面及木紋特色牆身作點綴,全屋裝修及傢俬保養新淨。
套房相當闊落,擺放雙人床、大型衣櫃及書枱後,仍有相當充裕活動空間。其餘3間房均間隔四正,傢俬擺位輕鬆容易。戶主將其中兩間享有海景睡房,作為子女的寢室,佈置簡約舒適,其中一間向鄰房偷位略為擴大成長方形,可容納多組傢俬。至於被偷位的向東南細房,則只擺放大型衣櫃及鋼琴。
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浴室大鏡旁安裝多個玻璃層架,日常用品擺放得井然有序。
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廚房乾淨企理,廚櫃爐具保養新淨。
樓花天璽呎價逾1.6萬
香港置業助理營業經理鄭國安表示,九龍站屋苑的4房戶供應不多,擎天半島可謂當中的入門版。目前,同區凱旋門4房單位,開價最平的映月閣高層A室,面積1665方呎,享無遮擋維港全海景,連車位及租約,叫價高達4000萬元,呎價逾2.4萬元。樓花新盤天璽,現正放售的二手樓花彗鑽璽低層B室,面積1533方呎,較介紹單位為細,向內園平台,開價亦要2500萬元,呎價逾1.6萬元。
記者:歐陽慧琛 攝影:孔慶初
模特兒:Even(StageModels)
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單位擁開揚的新油麻地避風塘海景。
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九龍站擁150萬方呎平台花園,綠化園林面積廣。
主要資料
地址:尖沙嘴柯士甸道西1號
期數:2期
座數:5座
住宅樓層:67至81層
每層伙數:6至8伙
單位總數:2126個
建築面積:831至1814方呎;複式2715方呎
實用率:75至78%(不計窗台)
間隔:2至4房
落成:2002至2003年
發展商:九倉及港鐵
管理公司:MTR物業管理
管理月費:每呎1.82元
設施:停車場、平台花園及會所
校網:小學31網;中學油尖旺區

間隔:4房(1套)2廳;另工人套房
實用率:76%(不計窗台)
叫價:2450萬元
呎價:14786元
備註:連車位
租值:6萬元
回報率:2.9厘

資料來源:香港置業九龍站凱旋門分行
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市況
放盤呎價最平$9778
香港置業的數據顯示,10月截至28日,九龍站暫錄約50宗二手成交,超越9月份的45宗。擎天半島佔20宗,較9月份12宗,升67%;平均呎價12300元,較9月份錄得11985元,按月升2.6%。香港置業助理營業經理鄭國安指,本月錄得4宗1座D室、面積約1800方呎的4房大單位成交,故拉高整體平均成交呎價。
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向東南的房間擺放鋼琴,可隨時彈奏心愛的樂章。
漾日居兩房索770萬
鄭國安指,擎天半島現約有270個放盤,佔七成叫價較貼市。目前,屋苑叫價最平的5座低層A室,面積836方呎,開價900萬元,呎價10766元;而6座低層E室,面積1125方呎,連租約,開價1100萬元,呎價僅9778元,為屋苑呎價最平的放盤單位。
至於九龍站其他屋苑的最平入場費,以漾日居為例,兩房戶叫價最平770萬元,放盤單位為1座低層D室,面積833方呎,連租約,呎價9244元。
凱旋門映月閣E室,面積530方呎,業主開價720萬元,呎價13585元。君臨天下1座低層E室,面積1035方呎,1370萬元,呎價13237元。天璽二手樓花入場最平為星鑽璽中低層D室,面積739方呎,叫價1260萬元,呎價17050元。
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九龍站上蓋其他屋苑包括漾日居、凱旋門及君臨天下等。
配套
享地利 毗鄰百萬呎商場
擎天半島位處九龍站上蓋,地利佔盡優勢。住戶乘搭港鐵東涌線往中環或乘車經西隧到西環,車程約需數分鐘;九龍站亦是機場快線途經站,半小時內已可到達機場。
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區內購物商場ELEMENTS設各式商舖。
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住戶到九龍站乘車,步程僅三數分鐘。
穿梭巴士往油麻地、海港城
此外,九龍站設有行人天橋接駁柯士甸站,可乘搭西鐵線北上元朗屯門,或直達紅磡站轉乘東鐵線,北上新界東。鄰近還有尖沙嘴中港碼頭,方便住戶往返中港兩地。而屋苑亦提供穿梭巴士,接載住戶前往油麻地以及尖沙嘴海港城。
另外,九龍站住戶前往大型商場ELEMENTS(圓方)吃喝玩樂,步程僅數分鐘。ELEMENTS總面積達100萬方呎,設有超市、食肆、時裝店、戲院及溜冰場等,住戶消閒購物寫意優悠。
九龍站引入「空中城市」概念來發展興建,擁有150萬方呎平台花園,綠化園林面積廣闊。擎天半島設有住客會所,設施多元化,滿足住客需要。
屋苑小學校網屬31網,區內名校包括拔萃女小學、中華基督教會協和小學、嘉諾撒聖瑪利學校等。至於區內著名中學包括華仁書院(九龍)、拔萃女書院、循道中學及伊利沙伯中學等。
名人
大好友林奮強 沙士後狂掃貨
擎天半島有不少名人業主,當中包括瑞銀環球資產管理董事總經理林奮強,他作為樓市大好友,03年沙士後,曾購入多個單位;中央政策組首席顧問劉兆佳亦曾於03年底以500萬元,購入擎天半島5座高層單位。另華人置業集團主席劉鑾雄女友呂麗君,亦獲大劉送贈擎天半島高層戶連車位。據悉,金源米業董事總經理林炯偉太太、前亞姐樂蓓,也曾購入擎天半島單位。其餘名人業主包括歌星葉麗儀、息影女星姚煒、已故區議員劉志榮等。
10月成交單位個案表
1座低層D室1805方呎 成交價:2200萬元 呎價:12188元
備註:全海 租值/回報:6.0萬元/3.3厘

3座高層E室1274方呎 成交價:1500萬元 呎價:11774元
備註:海景 租值/回報:4.0萬元/3.2厘

6座高層E室1125方呎 成交價:1230萬元 呎價:10933元
備註:海景 租值/回報:3.5萬元/3.4厘

3座中高層E室1274方呎 成交價:1380萬元 呎價:10832元
備註:海景 租值/回報:4.0萬元/3.5厘

2座高層B室1182方呎 成交價:1240萬元 呎價:10491元
備註:內園 租值/回報:3.6萬元/3.5厘
放盤單位叫價表
1座極高層F室1445方呎 叫價:2400萬元 呎價:16609元
備註:側海 租值/回報:5.5萬元/2.8厘

1座高層E室1667方呎 叫價:2680萬元 呎價:16077元
備註:全海連約 租值/回報:6.2萬元/2.8厘

6座高層A室846方呎 叫價:1168萬元 呎價:13806元
備註:遠海 租值/回報:3.0萬元/3.1厘

2座中層F室1394方呎 叫價:1680萬元 呎價:12052元
備註:海景 租值/回報:4.0萬元/2.9厘

6座低層E室1125方呎 叫價:1100萬元 呎價:9778元
備註:開揚連約 租值/回報:2.0萬元/2.2厘