當年今日

新地瘦身:銀線灣廣場估值4780萬

蘋果日報 2002/08/07 00:00


新鴻基地產(016)公開表明,有計劃出售的西貢清水灣道銀線灣廣場,業界指出,因屬地區性商場,客源狹窄,但租金回報可達10厘,吸引追求穩定收入的投資者。估計市值4780萬元。

位置僻客源窄
西貢清水灣銀鉀路2號銀線灣廣場,2.39萬方呎,樓高8層,1至4樓為停車場,5及6樓租客是百佳超級市場,7樓海鮮酒樓承租,8樓分間成十多間商舖,租戶包括洗衣店、髮型屋、寵物及精品店等。銀線灣廣場現時只有2至3間舖位待租,空置情況不嚴重。鄰近有愛琴居、銀輝別墅、夏威夷花園、金碧苑、碧沙花園等多個屋苑。
華置行物業集團有限公司主席古劍輝說,銀線灣廣場主要客源為區內住客,租戶以售賣日常物品為主。他指出,商場租金穩定,回報率理想,料可吸引住宅投資者,爭取較高的回報。但資深舖位投資者多傾向購入整個商場,重新包裝後分拆出租或售,賺取利潤,而銀線灣廣場不在旺區,估計他們興趣不大。
中原測量師張競達指出,區內並無類似商場,租售價缺乏參考指標,商舖交投主要集中西貢市中心,粗略估計銀線灣廣場呎價1000至2000元。
(系列之三)
記者:李憧妮