世房純利升80%
擬明年分拆酒店上市
【本報訊】世茂房地產(813)昨日公佈,截至07年12月底止,全年純利40.9億元(人民幣.下同),增長80%;末期息減少兩成,每股派16港仙。新任副主席許世壇透露,擬於明年分拆酒店業務上市,今年先出售該業務10至20%股權予策略投資者,料獲特殊收益。 記者:高淑嫻
世房現於上海經營皇家艾美、佘山艾美及外灘茂悅3間酒店,去年收入5.66億元,增3倍,除息及稅前利潤1.68億元。許世壇預期,明年酒店業務上市時,將有5間酒店營運,涉及2634間房。公司計劃於2011年前,在16個城市經營19間酒店。
許世壇透露,經過資產重估,酒店業務價值超過300億元,較現時賬面值140億元為高。公司正與10家機構性投資者磋商,先於今年出售酒店業務10至20%股權,予其中2至3家投資者作策略股東;明年再透過出售10至20%股權以分拆上市,分拆後,世房仍持有酒店業務70%股權。
他強調,世房要分拆的酒店業務不是純粹酒店,還包括可供出售的服務式公寓,未來3年要發展的服務式公寓涉及總樓面170萬平方米。
主席許榮茂表示,分拆後,可讓世房專注發展售樓業務。世房去年入賬樓面90萬平方米,每平方米平均售價1.1萬元。公司預算今年售樓套現174億元,較去年增加85%;首季已套現10億元,雖然只佔全年售樓目標6%,但許世壇預期,第2、3季的售樓進度加快,銷售強勁,有信心可以超額完成。
許世壇強調,公司在廣東沒有項目,不受部份廣東樓盤削價推售影響,今年推售的項目大部份在二、三線城市,樓價走勢比較穩定,有信心毛利率可以維持在43%。世房手持現金50億元,負債比率升17個百分點,至35.2%,即使負債繼續增加,也將維持在40%水平。
對於信貸評級機構穆廸將世房的前景評級定為「負面」,許榮茂不以為然,指現在是發展時機,只要負債比率維持40%,若遇到「靚地」也會忍不住手買,「風險大唔大係見仁見智」。世房現有土儲約2650萬平方米,足夠5至6年發展。
營業額
金額(人民幣):99.1億元 變幅:+22.2%
經營溢利
金額(人民幣):56.6億元 變幅:+82.7%
純利
金額(人民幣):40.9億元 變幅:+79.6%
每股盈利
金額(人民幣):1.274元 變幅:+49.0%
撇除投資物業重估增值的實際純利
金額(人民幣):28.9億元 變幅:+61.0%
末期息
金額(人民幣):16港仙 變幅:-20.0%