豪宅價明年升勢料放緩

蘋果日報 2005/12/21 00:00


【本報訊】豪宅市場經過2年的升勢後,市場預期明年豪宅樓價升勢將放緩。
利嘉閣地產數據指出,今年逾700萬元豪宅買賣錄得7420宗,較去年同期6402宗升15.9%,成交金額1217.7億元,較去年同期1193.3億元僅升2%,金額升幅遠不及成交升勢,集團估計明年豪宅造價全年料升5至10%。
總值僅增2%
數據顯示,今年一手逾700萬元成交錄得3030宗,較去年2527宗升20%,當中,介乎1500萬至1999萬元物業升幅最顯著,由去年221宗升至今年486宗,升幅1.2倍,主要是多個豪宅新盤如尖沙嘴凱旋門(圖一)開售推動。
逾700萬元二手物業成交錄得4390宗,較去年同期3875宗升13.3%。
35個指標豪宅平均呎價8659元,較去年7314元升18.4%。
二手比例將升
受高價新盤開賣影響,逾700萬元一手樓成交比例佔整體市場41%。
不過,利嘉閣執行董事廖偉強認為,明年可供開賣豪宅料由今年2948伙減少至1919伙,加上發展商採惜售策略,估計豪宅新盤成交比例回落至30%,二手豪宅比例可望由今年59%上升至70%。
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廖偉強認為,明年可供開賣豪宅減少,故新盤成交比例會下降。