好不容易迎來13年樓市升浪的終結，對於部份夾心階層，上不夠錢買私樓，下不夠窮輪公屋，假若你租住私樓，加上一年死約已完，宜趁市淡機會向業主減租。

差餉物業估價署數據顯示，截至去年12月，租金指數已連跌3個月，觀乎今年一、二月樓價續跌，股滙向淡，加上租盤供應盛，租金亦難一支獨秀。若閣下租約即將完結，決心另覓居所，入伙新盤為不錯選擇。

去年底，將軍澳日出康城緻藍天千盤入伙，5座低層實用950呎4房大單位近日以1.9萬元租出，呎租20元，與同系屋苑二手呎租相若。馬鞍山迎海．星灣御逾千單位預計3月入伙，同區租金勢受壓。

於租客而言，若租住單位交通配套足夠，租金亦能負擔，加上搬家所費不菲，一動當不如一靜，惟租客宜認清優勢，於生約生效或續租時再議租金。

本港租金回報約3厘，若租客約滿離場，業住或要花一兩個月時間才尋找到下手租客，除損失空置期內租金收入，亦要承擔租金再下跌的風險。反之，若能減價留住租客，既能鎖定租金回報，其二，減價的金額或比單位空置損失的金額少。若能抓緊業主心理，不論鋤的是新或是舊租約，均無往而不利。

各位鋤租前，亦應先問問自己是否一個好租客，有否準時交租，完約之際單位是否「完璧歸趙」，此亦是要求減租的籌碼之一。然而，早於跌市之初甚至之前已簽訂租約，高價承租的人可以怎辦？死約期內若違約，要付足餘下租期的租金，故除了乖乖交租，可謂別無他法。

記者：林幗欣