樓市大好友湯文亮轉軚 轟財仔亂借貸
「細價樓三個月內爆煲」
【本報訊】細價物業天天破頂,市場猜測「樓市音樂椅」何時停頓之際,「樓市大好友」兼為家族管理價值逾四百億元資產的紀惠集團行政總裁湯文亮卻突然一百八十度轉軚,昨撰文指「細價樓將會在三個月內爆煲」,爆破點是財務公司胡亂借貸,造成物業「加按又加按」,樓市隱藏危機。
記者:陳家雄 周家誠
向來看好樓市的湯文亮,去年預測樓市先牛皮、後急升,結果反映整體樓市的中原指數CCL去年全年錄逾一成升幅。他昨撰文指細價樓將於三個月內爆煲,他指向財務公司朋友查詢,買細價樓的資金通常由父母借出,而這些父母的資金大多數來自財務公司,父母將手上物業向財務公司借二按,用資金幫仔女買樓。
湯文亮認為,現時財務公司胡亂借貸,造成樓市隱藏危機。 資料圖片
部份細價樓業主從第一日向財務公司借二按起,根本無力清還,但樓價急升,可將物業轉按,以貸養債,意味越借越多。
他估計,現時每一間財務公司最少有十個為四按物業,以目前一千二百間財務公司推算,市場最少有一萬二千個四按物業,形容「這是一個火藥庫」。他大膽預言:「快則三個月,慢則六個月,這個危機一定會爆發」。
湯文亮接受本報訪問,「當下只有恐懼的人才會買樓,貪心的人不會買樓……樓價會由高位轉勢,最少跌兩成」。
樓市頻錄「按上按」業主無力還債,慘變銀主盤。如長沙灣喜雅二座A室,業主一手買入時已向房協申請二按,去年成交後再向兩間財務公司加按,結果資不抵債,單位被銀行收回,日前以六百八十八萬八千元成交,較買入價高約一百一十七萬三千元。
細價樓是否會出現爆煲仍屬未知之數,但準買家仍要注意市場風險。
主力做樓按之香港信貸(1273)行政總裁謝培道指出,有些大型財仔三按已經不會做,惟在激烈競爭下,部份小型公司在僅有的剩餘價值下,物業四按都照做。至於湯文亮指市面上有一萬二千單四按個案,謝培道稱不排除有這個可能。
財務公司如雨後春筍,惟監管分散,除了銀行旗下之附屬財務公司歸屬金管局管理外,其餘只要遵從門檻甚低之《放債人條例》入場,由警務處及公司註冊處協調發牌,市面上未有綜合數據例如貸款餘額,顯示行業營運情況。
香港信貸去年九月底之貸款餘額為五億元,按年升近五成三,第一信用貸款餘額亦升近兩成九至3.1億元,反映大型財仔按揭貸款市場暢旺。
中原地產創辦人施永青日前指,樓市升浪近尾聲,下半年或有調整,「樓價焗升細價樓,升到去新界,即係已經接近水尾」。美聯(1200)主席黃建業早前亦表示,樓市升勢近尾聲,細價樓不斷飆升並不健康,擔心細價樓持續乾升會令樓市爆煲。
不過,資深物業投資者林一鳴認為,「睇唔到樓市會大跌」。