【本報訊】金管局收緊按揭貸款後，按揭成數大減，一名大角嘴瓏璽內地業主，繼去年承造一按及二按後，新近於1個月內透過私人借貸方式，向兩名內地人分別借貸800萬及1,500萬元，兩筆款項幾近借足樓價百份百。業界形容此為極度危險借貸狀況，一旦樓市下滑，資不抵債，業主勢淪為負資產兼要即時償還所有欠款。
記者：湯家明　 林志光

張姓內地人於2011年中斥資2,358萬元向新地（016）購入瓏璽2座中層B室，建築面積1,343方呎，實用1,061方呎，實用呎價2.2萬元。土地註冊處資料顯示，該名內地業主去年10月，向永亨銀行承造一按，同月向世匯財務有限公司承造二按，當時金管局已再度收緊按揭，逾千萬元物業最多按五成，內地人再降一成，理論上一按只能借943.2萬元，二按未有顯示成數或金額。
該名業主以持有中國護照身份購入瓏璽，報住清遠市假日豪苑，今年6月及7月初，採取私人名義貸款方式向梁姓內地人借800萬元，相隔不足3周，向同報住假日豪苑的黃姓內地人，再借1,500萬元，3周內合共借2,300萬元，等同購入樓價97.5%，連同一及二按，借款逾3,000萬元，超出樓價。
中原按揭董事總經理王美鳳形容，上述「借凸」情況極度危險，銀行會擔心借款人財務上出現問題，「分分鐘好快斷供」資不抵債下，遇上樓價下滑，業主面臨即時還款及成為負資產。
經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指出，向私人承按情況罕見，槓桿亦太高。現時銀行網上對該單位估價大約2,420萬元，較其購入價上升2.6%，或高62萬元。

永亨有權要求即時還錢

謝天良律師表示，本港就算是親朋戚友，也不會輕易以個人名義借出一大筆金錢予人買樓，特別涉及數百萬至上千萬元的借款，除銀行外，一般也可向財務公司借款。有關個案居然有人願以作為第三及第四貸款人借出金錢，且總額更接近單位的購入價，連第一及第二按揭，總借貸應已遠超購入價，除非該單位現時已升值逾倍，否則借款人承受極大借貸風險。如首按及二按借貸人，事前未獲知會及不同意相關第三及第四按揭，更屬漽約，有權要求借款人即時還錢。本報昨截稿前未能與永亨銀行聯絡查詢有關事項。

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