【更新分析】
新地（016）公佈，向大股東郭氏家族出售西九高鐵上蓋商業地寫字樓部分25%股權，作價約94億元，零售部份則維持由新地全資持有。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，公司現正積極物色其他合適投資者。

西九地王屬近年本港最大商業項目，總地價打破全港紀錄，惟樓面地價約1.3萬元則貼近估值下限，市場人士估計連同建築成本等，總投資額將達到600億元的水平。新地昨公佈，向集團大股東郭氏家族所擁有的投資公司以93.94億元出售西九高鐵站上蓋項目商廈部份25%權益，金額等同地價成本，預期出售產生的盈利或虧損均微不足道，有意將出售所得用作收回部份就收購買地定金，至於零售部份則繼續由新地全資擁有。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對西九高鐵站上蓋商業項目非常重視，期望透過引入合適的長線策略性投資者為項目增埴。今次舉動凸顯新投資者對地皮、以至新地投下信任一票，印證雙方對香港前景充滿信心，而公司現正積極物色其他合適投資者，將地皮打造成國際性的地標綜合商業項目。

有分析師認為大股東直接以「私己錢」入股地產項目反映郭氏家族認為項目具有發展潛力，以行動表達出信心，且未來盈利可以直接落袋，免去上市公司「扣一浸」，加上家族真金白銀「科水」亦有助吸引其他人加入，相信以新地的融資能力及槓桿水平，上市公司財務成本不會是最大考量。

另有地產業界人士覺得，類似舉動是近年市場上罕見，有機會是因項目涉資額龐大，一時三刻未覓到理想的合作夥伴，故由家族先行入股再作打算，而新地與郭家行動一致，在項目發展方針或管理方面勝於引入其他發展商。

同時，郭家爭產風波隨住郭炳湘逝去而煙消雲散，今次郭氏三間離岸公司（Adolfa、 Bertana及Cyric Limited，若郭老太百年歸老，分別屬郭炳湘之子女、郭炳江及郭炳聯所有）再度合體亦反映彼此關係變得融洽。

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