新盤接連開賣，購買力被搶佔，加上盤源漸減，十大屋苑成交出現回落。中原地產數據指出，十大屋苑本周末錄得16宗成交，按周回落20%，交投主要集中於港島及九龍區，新界屋苑成交較疏落，零成交屋苑只有觀塘麗港城1個。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，大圍新盤第三輪銷售，吸引力不減，令二手交投略為受壓，尤其是新界區屋苑，加上市場購買力陸續分散至二三線屋苑，而藍籌屋苑樓價年內已累積一定升幅，部份更早已突破歷史新高，買家需時考慮拖慢交投步伐。不過，相信隨著疫情好轉，市場充斥利好因素如屯馬綫全綫通車、低息環境持續、通關在望等，樓市交投將持續暢旺。

鰂魚涌太古城本周錄得2宗成交，包括燕宮閣高層D室，實用面積747方呎，三房套房則王，望東南池園景，以1,798萬元市價沽出，實用呎價24,070元。原業主於1995年以492萬元買入，現沽貨帳面賺1,306萬元離場，單位26年間升值逾2.6倍。

中原趙鴻運指，屋苑近日三房成交轉旺，本月暫錄15宗，佔本月整體成交52%，相信是區內換樓鏈啟動，早前沽出自住兩房物業的業主入市三房戶。同區康怡花園本月暫錄11宗成交，N座低層2室1宗成交，實用面積461方呎，兩房內園戶，以862萬元成交，呎價18,698元。原業主於2011年11月以418萬元購入該址，現轉手帳面賺444萬元，升值106%。

鴨脷洲海怡半島本周末僅錄1宗2座高層D室成交，實用面積527方呎，兩房向東北，享香港仔避風塘景，放盤僅1天，即以915萬元成交，呎價17,362元。原業主於2018年以846萬元購入單位，持貨剛滿3年，帳面賺69萬元。

將軍澳新都城於父親節周末錄得3宗成交。其中，2期9座中層D室，實用面積538方呎，三房套房間隔，擁內園景，以915萬元易手，呎價為17,007元。原業主於2009年以308萬元買入單位，持貨12年，現沽貨賬面獲利607萬元，升值近2倍。

中原地產楊詠滔表示，土瓜灣農圃道18號低層A室，實用面積478方呎，建築面積646方呎，屬兩房間隔，望西南，景觀主要是何文田開揚景，買家以980萬元承接，實用呎價20,502元。原業主於2010年以425萬元買入物業，持貨11年一直自住至今，認同港樓一直供不應求，見屯馬綫月底通車，看好區內後市，早前決意換樓並成功購入一伙三房單位才放售上址，放盤不足2星期，即以高於銀行估價一成沽出單位，帳面賺555萬元，升值1.3倍。

沙田溱岸8號錄3房單位成交。中原地產黎宗文表示，屋苑1座中層G室，實用面積743方呎，3房連套房間隔，日前以1,400萬元沽出，呎價18,843元。原業主於2012年以766萬元購入該單位，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利約634萬元離場，單位升值82.8%。

蔚藍灣畔本月暫錄約6宗成交，最近1宗交投單位為1座高層F室，實用面積654方呎，採三房套房間隔，設露台，座向西方，以1130萬元成交，呎價為17278元。原業主於2008年7月以428萬元買入單位，持貨近13年，現轉手賬面獲利702萬元離場，單位期內升值逾1.6倍。

大埔翠屏花園新近錄B座低層04室，單位實用面積274方呎，1房間隔，開價約460萬元，議價後以440萬元易手，呎價為16058元，較市價略低約4%。中原黃達雄表示，新買家為用家，原業主於2008年1月以90萬元購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利350萬元離場，單位升值約3.9倍。

深水埗時尚華庭最新一宗成交單位為低層C室，實用面積335方呎，採一房間隔，單位座向西南方，以590萬元沽出，呎價為17612元。中原地產歐陽振邦指，新買家為上車客，鍾情屋苑鄰近港鐵深水埗站及南昌站，交通四通八達，議價後即拍板入市自用。據了解，原業主於2011年5月以250萬元買入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利340萬元離場，單位升值逾1.3倍。

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