當候任特首梁振英於7月1日即將上任之際，財政司司長曾俊華的樓市「冰火論」適時推出，加上外圍經濟形勢對樓市發展極其不利，故發展商近期推盤，均以同區二手樓盤樓價開售，實行「賣得快、好世界」的散貨策略。
樓市旺時，新盤開價會較同區二手盤樓有二至三成以上的溢價，故現時新盤開價，變相減價去貨，但近年經驗指出，一手盤開價如股市一樣，快上快落，反觀二手盤，跌極有限。

最近，歐債危機又再次來襲，本港股市大幅波動，樓市崩盤論又突然由「冰火論」重燃。市場擔心希臘倘退出歐盟，金融市場或會重蹈股市慘跌景況，而樓市，肯定會受衝擊。
希臘本月17日大選過後，無論何派上場，股市波動在所難免，但樓市則未必會出現崩盤，縱觀現時的市況，新盤只要以同區二手價開盤，已不乏買家入市，至於以用家為主的二手樓市場，近年早已不跟一手盤減價促銷。希臘脫離歐元區這負面消息困擾市場已兩年多，其負面影響力已逐漸消化，因此就算希臘脫歐，其衝擊力肯定不及當年的金融海嘯，08年樓價跌而不死，因此現時亦不應對後市過份悲觀。

何熊輝
樓評人
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