本土研究社早前踢爆不少中港地產商早已進駐英國，遠東發展更成為曼城樓王。相比之下，三大老牌地產商包括長實、新鴻基和新世界，則一致選擇在東倫敦插旗，秉承香港起樓模式和風格，無論從樓盤外觀、項目格局或生活配套，都能找到香港樓的影子。

根據本土研究社數據，三大地產商沿泰晤士河兩旁，在東倫敦共推出4個項目，合共逾2.3萬伙，當中資助性房屋佔逾5,500伙。4項目當中，佔有率最大的項目為Greenwich Peninsula，由新世界主席鄭家純私人持有投資公司Knight Dragon包辦。香港人搬去東倫敦 ，總有一棟香港樓在附近。

新世界Greenwich Peninsula為倫敦史上最大型的單一業權發展項目，投資額涉及84億英鎊（約881億港元）。項目位於格林威治區（Greenwich），佔地面積約793萬平方呎，足足等於103個香港大球場。預期總共推出17,487伙，當中4,880伙為資助性房屋，佔28%。部分住宅在2018年落成，整個項目預計2035年落成。項目於《倫敦計劃2016》（London Plan 2016）中被納入為潛力發展區域（Opportunity Area），更被認定在商住方面具增長潛力，或成為格林威治區的中心。

Knight Dragon副主席李耀湘在2015年接受《南華早報》訪問時表示，項目設計概念參考九龍圓方和西九龍文化區，例如在鐵路站上蓋設立商場和酒店，並在住宅範圍附近營造藝術文化區。Greenwich Peninsula分為6個商住區，及1個創意設計區（Design District），當中社區設施包括倫敦奧運比賽場館之一的The O2、2個超級市場、戲院及生態公園。

部分樓花已在2018年開售，參考仲量聯行網站，其中一個獨立社區Upper Riverside的入場價為43.5萬英鎊（約434萬港元）。根據英國土地註冊局（Land Registry）數據，格林威治區10月平均樓價約40.7萬英鎊（約427萬港元），該樓盤售價比同區樓價略高。

新鴻基郭氏家族在東倫敦的2個樓盤均與愛爾蘭地產商Ballymore合作，分別為Goodluck Hope和Millharbour Quarter，兩個項目預計合共推出2,423伙。

Goodluck Hope位於Tower Hamlets行政區的Leamouth半島，項目投資額為5億英鎊（約52億港元）。佔地面積約29萬平方呎，等同4個香港大球場。項目可提供804伙住宅，當中有153伙用作資助性房屋，佔19%。和香港比較，Goodluck Hope和新興商業區鰂魚涌相似。金絲雀碼頭近年成為倫敦第二個核心商業區，而項目位置只需12分鐘車程便能到達金絲雀碼頭，不少專業人士或年輕人選擇在該區落腳，方便來往住宅區和上班地點。參考仲量聯行網站，入場價為41.7萬英鎊 （約438萬港元），低於Tower Hamlets 10月平均樓價的約47萬英鎊（約493萬港元）。

Millharbour Quarter位於Isle of Dogs，佔地面積和Goodluck Hope相約。根據Tower Hamlets市政府網站最新規劃許可書，該項目預計住宅供應量為1,619伙，當中有263伙用作資助性房屋，佔16%。項目涉資5080萬英鎊（約5億港元），已於2018年開售樓花，其中Able Quay入場價約44.8萬英鎊（約470萬港元），低於同區10月平均樓價。由於住宅附近將設立商店、寫字樓、康樂設施和學校等，猶如香港大型屋苑綜合住宅和基建的發展模式，加上樓宇設計以高樓為主，曾被外媒喻為「有香港特色的垂直屋邨」。

曾被網友猜測會成為香港城的Convoys Wharf，於2005年由和記黃埔地產取得，涉資10億英鎊（約105億港元）。該項目位於Deptford區，佔地面積約174萬平方呎，等於23個香港大球場。項目計劃推出3,500伙，其中263伙會用作資助性房屋，佔15%。同區10月平均樓價約44萬英鎊（約462萬港元），暫未有樓花放售。

項目將用60萬平方呎作商業空間，包括3個公園、120間商店、餐廳、咖啡店、酒店等，更會有學校、診所等，有如一個小社區。Convoys Wharf的歷史與和記1988年落成的黃埔花園有幾分相似，兩地同樣前身為船塢，再發展成包含一系列生活配套的大型屋苑，並同樣被要求在項目中保留船塢的歷史痕跡。

東倫敦以往予人印象為貧民區，皆因英國建築師阿伯克比爵士（Sir Patrick Abercrombie）在1944年提出《大倫敦地區規劃》（Greater London Plan），將西倫敦規劃為商業區，東倫敦泰晤士河兩旁地段則規劃為工業地區。踏入上世紀下半葉後，區內工業式微，令大部分工廠區和碼頭區淪為荒地。

英國政府近年希望將東倫敦改造成新文化中心，最有標誌性的舉動莫過於在2012年，將倫敦奧運會的會場定在東倫敦的紐咸區（Newham），藉此在當地大興建設。除了提升斯特拉福德（Stratford）鐵路站的容量，更斥資11億英鎊興建奧林匹克公園，引入沙德勒之井劇院、V&A博物館和倫敦大學學院，並計劃發展商業區和興建大量民居。

西倫敦的住宅本來已供不應求 ，政府的新政策吸引不少年輕家庭選擇在東倫敦上車。物業顧問萊坊研究報告指，紐咸區樓價在過去10年間急升，租金方面，兩房單位的平均租金由2015年的1,214英鎊，升至2020年的1,457英鎊，5年內升20%，樓價方面則5年內上升了28%。另一物業顧問世邦魏理仕亦預計，該區的樓價在 2023 年將有機會上漲約 11%，租金升幅將約 21%，可見東倫敦發展潛力龐大。

記者︰玲笙

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