【本報訊】港版國安法及國歌法陰霾下，樓市依然熾熱，發展商依然積極投地，增加土地儲備。惡法下首幅住宅地、上周五截標的鴨脷洲海旁道住宅地截收19份標書，最終由大昌集團（088）以13.328億元投得，每呎樓面地價逾1.5萬元，較接近市場估值上限。

地政總署公佈，鴨脷洲海旁道住宅地以13.328億元批予韻達發展，母公司為大昌集團，批租期50年。大昌集團曾在70年代與長實、新地、合和及恒隆並稱「地產五虎將」，創辦人陳德泰更被稱為「地產強人」。

不過大昌當年較少獨立承擔發展大型地產項目，上市後大多依附英資集團協助發展，例如與和記洋行合組城都地產、與太古洋行合組太古昌發展等；其後終因作風太保守，逐漸落後其他同期發展商。

大昌鍾情中小型豪宅項目，2012年曾以16.68億元奪得淺水灣108號地，並發展為旗下豪宅項目「淺水灣108」，涉及八幢洋房，實用面積5,000至8,000餘方呎；2017年推出時，曾以高達75億元意向價、平均呎價18.5萬元，挑戰當時全港最大金額住宅買賣。大昌近年另一住宅項目為山頂賓吉道3號，同樣為洋房獨立屋項目。

是次地皮位於鴨脷洲海旁道，鄰近豪宅項目南灣，屬中型豪宅地盤。地盤呈窄長條型，面積逾1.2萬方呎，私人住宅部份最高可建樓面約8.8萬方呎；以投地價13.328億元計算，每呎樓面地價15,145元。市場原估值7.7億至16億元，但最高估值價為包含商業面積，每呎樓面地價達1.6萬元；是次中標價達1.5萬元，接近市場估值上限。