美聯物業區域經理吳彤表示,近期荃灣區二手交投已放緩。以萬景峯為例,上月全月有17宗買賣,但本月至今只有4宗,成交相當淡靜,故即使皇璧透露會高價開賣,區內樓齡較新的萬景峯及御凱,未見業主反價及封盤。
美聯物業區域營業董事周志忠補充,荃灣區以上車盤為主,皇璧就算以天價開賣,相信亦不會扯高區內二手樓價。
現時區內愉景新城及綠楊新邨等主要屋苑,平均呎價只約4000元,就算是最貴的萬景峯及御凱,分層平均呎價也是6100及7000元,只及皇璧意向呎價的一半。萬景峯新近錄得3座高層C室成交,面積1082方呎,成交價720萬元,呎價6654元。
資料顯示,天匯創出呎價逾7萬元成交後,同區反價封盤樣樣有之,個別加幅逾20%。