人行突然在9月30日「鬆章」,鬆綁限貸之餘,還提出七折利率優惠,出乎市場預料。關鍵問題是,利率七折已經超出銀行資金成本,銀行無理由做蝕本生意,人行等於只是在「出口術」。去年以來,人行一直強調要「去槓桿」,對於突然轉軚,有多位專家分析,顯示中央認為樓市危機已經迫在眉睫。
平安證券首席分析師羅曉鳴認為,中央在這時才提出房貸鬆綁,是判斷樓市已見頂,推出放水不會引起經濟上的不良後果。不過他認為,內地黃金十年的樓市,調整期不可能一下結束。他預期人行放水不會對樓市起任何作用,反而市場見到當局所有招數都無效後,跌勢會更明朗化。