【本報訊】《上海證券報》日前報道，國土資源部為了規範國有建設用地使用權出讓合同管理，該部與工商總局聯合下發通知，向各地發佈《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本，要求明確填寫建設項目的開工及竣工時間，原則上商品住宅項目的開發時間，最長不得超過3年，否則須支付違約金，下月1日起執行，新規定無疑是防止開發商囤積土地。
據悉，開發商若不能按時開工，可向土地出讓人提出延建申請，延建期限不得超過一年，換言之，項目開發期設定為最長4年，否則須向出讓人按比例支付違約金。
《重慶商報》引述內地商業銀行稱：「以前房地產開發貸款的期限並不固定，一般3至5年，但在實際操作中，拖得更長的也有不少。」
此外，國家審計署昨日公佈，京、津、滬等11個城市均有欠徵、減免及違規使用土地出讓金等問題發生，該署農業與資源環保審計司副司長翟挨才指出，問題將引發金融信貸風險，以及不利中央調控土地市場。

11市土地出讓金涉違規

據審計署去年調查北京、天津、上海、重慶、長沙及成都等11個市以及所轄28個縣，在04至06年出讓金的徵收、管理及使用執行情況，發現各式各樣的問題，包括違規減免出讓金47.88億元（人民幣．下同）、違規挪用出讓金83.73億元、發放土地使用證予欠繳出讓金的開發商、「以租代徵」農民集體土地等。