本港近日疫情緩和，市況漸見復蘇迹象，加上相關價格回落，中原數據顯示，核心區指標商廈上月空置率升幅收窄，最新錄約7.41%，按月微增0.04個百分點。

受疫情影響，商廈市場持續受壓，中原最新數據指，港島整體甲廈空置率上月錄約7.41%，較7月7.37%，按月微升0.04個百分點。其中以上環區升幅最為顯著，最新錄6.96%空置率，按月增0.54個百分點。

不過，隨著核心區甲廈呎租回落至少三成，有區份相關空置情況有改善。中原資料指，中環上月甲廈空置率錄約5.2%，較7月5.57%，回落近0.37個百分點。

中原工商舖寫字樓部董事陳雁樓表示，現時有不少業主面對現實調低叫價，個別指標商廈呎租更低見30元水平，刺激租客承租意欲，預料核心區甲廈空置率將逐步改善。

金管局早前放寬工商物業按揭成數上限至五成，惟商廈市場未見受惠。美聯最新報告顯示，上月整體甲廈成交價按月跌0.3%，連跌逾一年，而成交量仍於低位徘徊。

美聯數據指，五十大指標甲廈上月僅錄約4宗買賣成交，屬連續3個月指標甲廈買賣低於5宗的水平。售價方面則按月挫0.3%，連跌14個月，今年迄今累跌約9.6%；港島核心區中，以上環表現較遜色，最新平均呎價約23,718元，按月跌1.3%，按年急挫29%。

租金方面，上月指標甲廈租金按月挫0.7%，其中表現最差為金鐘區，按月跌4.1%，最新平均呎租錄約47.1元，較2018年的高峯期累跌近四成。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，受疫情影響，經濟未見明顯反彈，商廈價格續跌，市場漸現蝕讓個案。不過，翁續稱，中資回流等正面因素將為商廈帶來新需求，料下半年商廈租售價將會先跌後穩，成交量亦較上半年有所回升。

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