賣地成績一次比一次好，樓價一天比一天高，政府若不出手壓一壓樓價，相信又會惹來四方八面的非議。不過，政府要出招，就得掌握時機。
政府最近一次出招壓抑樓市炒風，是在8月13日推出3招14式。事隔數天，8月17日紅磡及何文田一幅超細豪宅地拍賣，卻以超出市場預期上限成交，直接減弱政府出招成效。

拍地前出招捉錯用神

話說回頭，兩幅地皮都是發展商勾出的靚地，激烈競爭早已預料，政府在拍地前出招，可謂捉錯用神。若政府在拍地後才出招，反而可為熾熱樓市降溫。而近期拍賣的以市區豪宅地為主，這些地皮規模不算龐大，可塑性卻甚高，自然吸引大中小發展商加入競投，令投地氣氛不斷升溫。再者，現時香港的豪宅買家，早已不局限於香港人，內地大款一擲千金掃貨，面不改容，你是發展商，有如此大客，投地時當然會進取一點。結果地價搶高之餘，亦推高市場對樓市的預期，吸引更多炒家入市。
之前，政府停了好一陣子沒有賣地，市場預計，未來兩至三年樓市會出現供應短缺，加上現時利率低企、熱錢充斥，要找投資渠道，市場共識已形成──買樓輸不了！個個湧去買樓，樓價自然壓不下，要對症下藥，當然是要告訴投資者、投機者，炒樓不一定賺錢。

建議主動拍賣大型地皮

其實返回最基本的供求關係，當供應源源不絕，投資者自然不會再搶，價格自然會降低。所以政府應主動增加土地供應，推出大型住宅地皮，可以每隔數個月便推出，那些「餓地」的發展商，一旦被「填飽」，他們對未來供應緊張的預期會開始改變，投地意欲自然降低，從而冷卻市場氣氛，投機者入市時自變得審慎。
要強調一點，筆者並非建議政府恢復定期賣地，因為這欠缺自主性。只是政府應主動推出大型地皮拍賣，而非推出「超細」豪宅靚地，締造一幅幅天價地王，這未免是自己玩自己。

張一鳴
mailto:[email protected]