今日，我們繼續解讀溫總在澳門的談話，一向來，我很重視溫總的談話，2007年11月，溫總一句「港股直通車不開了」，就結束了那個長達4年多的大牛市；2008年11月，溫總一句「4萬億基建投資」，救活了金融海嘯所帶來的大股災與經濟衰退，還記得今年3月5日全國人大開幕時溫總的工作報告嗎？當時，溫總用了足足120分鐘讀那份報告，而整份報告中，只用1分鐘談樓市，第二天，我就在《蘋果日報》寫了一篇文章，告訴大家我認為2010年中國內地樓價不會下跌。現在，舊國十條，新國五條出齊了，樓價下跌了沒有？答案是沒有，為甚麼沒有，溫總在澳門的談話已經告訴大家，溫總在澳門說：「政府管甚麼？政府管低收入的，管窮人的，對吧？管這個貧困的，而有錢的，收入高的，應該靠市場……」
溫總很清楚地告訴大家，政府決定讓市場來決定私人樓宇的價格，政府的任務只是多建公屋，讓窮人有屋住。留意，溫總只是說讓窮人有屋住，不是說讓窮人變成業主，美國為甚麼會發生金融海嘯？次按是最重大的因素，甚麼是次按？次按就是窮人，沒資格買樓的人去買樓，最後沒錢還債，中央不會不清楚美國的問題，不會不明白次按的危害。
現在，我再告訴大家如何將這一回溫總在澳門談話，轉化為兩個投資概念：（1）中央政府沒打算下重藥壓房價，內房股可以選擇性趁低買，內房股過多，今天不推介；（2）建築材料股如中國建材（3323）、安徽海螺水泥（914）、信義玻璃（868）、中國聯塑（2128）的前途不錯，因為建屋量會增加。
曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任