政策應因時制宜。香港樓價從高位輕微回落一成（是否感受到見仁見智），細價樓銷情未如理想，市場上不斷有聲音要求政府「減辣」，而某地產節目表示地產商近年吸納土地上「食滯咗」，亦引述學者意見呼籲政府微調推地步伐。

講吓背景資料，政府在2011年由主動推地變成按季推地，由2011至2015年批地連同一鐵一局的潛在私人住宅供應達83,080伙，當中未售出的佔75,957伙，以每年平均一手住宅單位吸納量約13,484伙計算，上述供應需要約五年半才能完全吸納。單看數字似乎「相當充裕」，表面上政府有條件這樣做，但實情又是否如此？似乎未必。

根據房屋署數字，截至去年12月底，公屋輪候冊申請達29.07萬宗，一般家庭平均要等3.7年才能上樓，越來越偏離三年上樓承諾，而劏房戶的居住環境未見改善，政府只以「延長上樓目標」作回應，反映在香港安居只會越見艱難。

既然地產商「食滯咗」，興建的新樓也不宜長住，政府更應該審視未來五年賣地計劃，撥出棕地、空置地皮、曾流標土地、部份賣地表土地、和一鐵一局項目的部份樓面作公營房屋發展，興建適合市民長期居住的房屋，以善用土地資源、疏導輪候冊、同時打擊地產商刻意流標，壓低買地成本以牟取暴利；政府也應該在合理情況下，盡量提高現有公屋土地密度；也應該及早檢討公屋計分制，優先處理香港永久性居民的公屋需求，以實現三年上樓承諾；政府也應考慮訂立空置地皮稅和多重物業稅（豁免自住一層樓），分別打擊地產商囤地及炒家豪客囤積樓房，刺激私人住宅供應。

既然政府按季推地是為了解決房屋問題，那麼政府應該毋忘初衷，靈活調配土地以滿足港人安居需求。

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