【本報訊】專營新界村屋買賣的永鴻地產負責人盧小江指，自己從事村屋買賣逾18年，未見過同類個案，「我第一次聽到，係咪罕有呢？係極之罕有」。他指正常情況下村屋化糞池必須提供予全幢使用，地政總署亦會驗收，吸糞費由業主分擔。他指許先生3年前以173萬元買入單位，估計較市價便宜最少約兩成。
盧小江指近3年村屋價格大幅升值四至五成，但具體價格視乎多個因素決定。若以單位升值四成計算，許先生丁屋單位現值逾300萬元。

潛在風險多不勝數

盧小江指村屋買賣潛在風險多不勝數，例如有僭建物、佔用官地、無滿意紙，買家應仔細了解，不應只考慮價錢便買，若明知有問題仍然購買，便需要承受風險。他指許先生只能與地下業主協調，地政總署針對單位釘契已經做足責任。
屋宇署回覆指一般新界丁屋只要不違反《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積上限，便可獲豁免屋宇署批准以及渠務工程的條文規管，故屋宇署就涉事丁屋並無有關屋宇的批准建築圖則的記錄。而涉事屋宇渠務工程屬地政總署的管轄範圍，署方已將個案轉介元朗地政處跟進。
建築、測量、規劃及園境界立法會議員姚松炎指，若經紀在售樓時已解釋單位未接駁化糞池，而許先生在知情下買入單位，事後很難追討。他指在買賣村屋時應注意當中潛在風險。
■記者潘柏林