當年今日

迷你公屋王誕生
竹園北邨呎售5250冠絕九龍

蘋果日報 2012/10/25 00:00


【本報訊】樓市狂炒迷你盤。黃大仙竹園北邨一個僅280方呎(實用217方呎)迷你公屋戶,剛連地價售147萬元,呎價高達5250元(實用6774元),榮登九龍呎價公屋王。赤柱龍德苑300方呎迷你盤,每呎叫租40元挑戰全港最貴居屋。
記者:朱連峰、湯家明
全城盤源缺到嘔,「一人公屋」也搶到驚天價。市場人士透露,竹園北邨蕙園樓高層一單位,雖然面積只有280方呎,但由於這類迷你公屋戶放盤極罕有,加上銀碼細,有代理笑言「150萬屯門(樓)都買唔到」,且投資回報可觀,料每月可收租6800至7500元,投資者即以147萬元連地價購入收租,租金回報率高達5.6厘。若將這筆錢放在銀行收息,年息僅收147元。
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黃大仙竹園北邨
南豐新邨呎價撲萬
以建築面積計算,單位呎價高達5250元,僅次粉嶺華明邨191方呎迷你公屋,上月造出的每呎5759元紀錄,成為全港次貴、九龍最貴公屋。原業主09年10月以17.93萬元向房委會一手購入,料補地價後淨賺約50萬元。事實上,樓價超高,屯門公屋都炒到150萬元樓上﹔市區新樓更貴到奇怪,300萬元只是買到200至300餘方呎極細單位,呎價萬萬聲。市場認為黃大仙迷你公屋都被炒起是有理由。
九龍灣德福花園C座「5樓」呎價癲破7000元。此層一雙號室603方呎單位,剛以428萬元售出,呎價7098元。同層有單位曾被揭發轟動全港的五屍凶案,價位稍低於市價約7%。
消息稱,赤柱居屋龍德苑D座300方呎迷你戶現放租,全包月租1.2萬元,呎租高達40元,挑戰全港最貴居屋租盤。
樓價200萬元內公屋買少見少。將軍澳寶林邨3座高層戶,實用面積355方呎,連地價售200萬元,呎價5633元。
樓價升勢強勁,連樓齡已34年的老牌屋苑鰂魚涌南豐新邨,呎價直逼1萬元大關。中原分行經理吳國良表示,11座高層D室,三房戶,627方呎,同區換樓客剛以626.8萬元承接,呎價9997元,創屋苑新高紀錄。
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紅磡御悅
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紅磡蕪湖居
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大角嘴形品.星寓
海堤灣畔破頂價沽
除三房戶破頂外,屋苑兩房同於本月雙雙破頂。2座高層G室,474方呎,以455萬元易手,呎價9600元。他指,該屋苑呎價衝上9600元水平後,拉鋸了三周,是次突破高位,呎價撲萬元,同類627方呎單位業主,叫價即時推高至630萬元或以上,市場預期,呎價破萬乃遲早之事。
東涌海堤灣畔1座高層C室,737方呎,連約以533.8萬元易手,呎價7243元,創屋苑新高價。
市區癲價 迷你戶比較
【黃大仙竹園北邨】
建築面積:280方呎
實用面積:217方呎
售價:147萬元
平均呎價:5250元(建築)、6774元(實用)
樓齡:23年

【紅磡御悅】
建築面積:272方呎
實用面積:185方呎
售價:230萬元
平均呎價:8456元(建築)、12432元(實用)
樓齡:1年

【紅磡蕪湖居】
建築面積:324方呎
實用面積:226方呎
售價:280萬元
平均呎價:8641元(建築)、12389元(實用)
樓齡:1年

【大角嘴形品.星寓】
建築面積:412方呎
實用面積:330方呎
售價:425萬元
平均呎價:10316元(建築)、12879元(實用)
樓齡:1年

註:上述樓盤實用面積部份包括露台和工作平台資料僅作參考用途