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【出招前奏?】金管局關注父幹上車:抵禦衝擊能力較以前脆弱

蘋果日報 2017/09/28 18:32

金管局樓價

金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出,最近出現的家庭融資渠道值得關注。
根據市場觀察所得,年輕置業人士獲父母幫助買樓的現象越漸普遍。有些年輕置業人士的置業所需資金,部份是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金。雖然當局未能取得相關的物業成交數據,但考慮到樓價高企,以及無按揭的自住居所住戶所佔比例較高,這種由父母提供財務支持的方法或已變得更加普遍。
由於物業經銀行加按或再按同樣須遵守現時宏觀審慎監管措施下的按揭條件,因此對銀行業的系統性風險影響應該有限。然而,從家庭層面而言,他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱,尤其是置業能力較弱的買家。
金管局指,近期樓市活躍再度引發對家庭負擔能力的憂慮。樓價與收入比率於第2季為16.6,高於1997年的高峰值14.6。收入槓桿比率亦達到75.5%,遠高於約50%的長期平均值。由於6月份住宅租金收益率仍保持在2.0至2.8%的低位,衡量樓宇使用者相對成本的買租價差仍然高企,達到176.1%。
此外,截至9月新批出按揭的平均按揭成數從實施措施前的64%,降至今年7月份的48%,而供款與入息比率亦降至34.0%。
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