【本報訊】公屋呎價炒到1.5萬元，歸根究柢是因全港300萬元以內上車盤正步向絕迹，實力不足的買家惟有借「公屋劏房」上車。根據中原地產網上放盤統計，目前全港33,264個二手放盤當中，叫價低於300萬元的已跌穿200個水平，只剩199伙，當中大部份為未補價公屋及居屋。
上車盤供應告急，不足200方呎的公屋劏房頓成「上車恩物」，惟放盤量有限，造成業主趁勢開天殺價。剛誕下全港最貴公屋王的鑽石山鳳德邨，出現兩伙天價公屋放盤。
富誠地產陳錫金稱，公屋呎價已貴過私樓，鳳德邨現有兩伙開放式單位放售，每呎叫價近1.8萬元，不但貴過同區私樓，甚至媲美平均呎價1.8萬元的太古城。兩伙分別是黛鳳樓中層20A室及同座高層20B，實用面積140及160方呎，現於自由市場分別開價250萬及285萬元，呎價1.78萬元挑戰全港最貴公屋紀錄，比屋苑最新成交呎價1.54萬元再貴16%。兩伙同屬連租約物業，不設睇樓。上述兩伙的業主同於2015年分別以185萬及180萬元買入，即使持貨未夠額外印花稅（SSD）3年期，趁劏房有價，分別狂加價35%及58%放售，但叫價已包括10%辣稅。

「99%都係買嚟收租」

陳錫金表示，公屋劏房買家多為投資者，「我哋做咗咁多間，99%都係買嚟收租」，因為不會有人願意放棄綠表資格，去買一間只有百多方呎的公屋。投資者買劏房收租，只看樓價，而非呎價；就像鳳德邨，其呎價1.5萬元已大幅拋離東九龍不少私樓屋苑，如九龍灣德福花園，目前平均呎價只約1.1萬元。
對於將軍澳公屋呎價升破1.5萬元，世紀21將軍澳鄺志輝表示，現時將軍澳私樓入場費接近600萬元，居屋都要400萬以上，基本上除了未補地價的居屋及公屋，將軍澳400萬元內的上車盤早已絕迹。他補充，要買300萬元內物業，區內只有車位或「咁細間嘅公屋」。
■記者朱連峰