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商場租金下半年有轉機

蘋果日報 2002/01/14 00:00


華置行物業顧問(店舖)董事總經理馬大炘指出,今年上半年零售物業市道表現一般,但下半年會隨美國經濟復甦而向好,大型商場如地鐵(066)的青衣城及九龍倉(004)的尖沙嘴港威大廈商場租金,表現將更勝往年,預計有5至12%升幅。

金舖服裝店料加租12%
馬大炘接受本報專訪時指出,由於這些商場入伙時正值金融風暴之後,業主以比當時市值租金低10至15%的低租策略,吸納租客,並與租客一同設法吸引人流,令商場興旺,現租約期滿,業主在續約時,有條件加租,再者,今年初政府放寬內地旅客到港的規定,令訪港人數大增,由於金飾是這類遊客的必買物品,料金舖以及服裝舖會受惠,租金可提高12%,而飲食業租金則平穩,只有快餐業的租金可微升1%。
至於一些出租率長期維持逾90%的大型商場,由於已打響名堂,甚至有輪候名單,業主更有條件加租。
據該行的資料顯示,市場已落成的大型商場涉及樓面達2800萬方呎。加上年內續有大型商場落成,分散消費力,令商場之間汰弱留強的局面更激烈,僅靠近商業及住宅區的商場,人流及購買力穩定,租金可看高一線。
記者:梁曉詩