【全球冧市】太古城租售價齊冧 兩房10日平150萬
蘋果日報 2020/03/12 14:40
太古城尚譽
疫情全球大流行，太古城即有業主劈價走貨。
世界衛生組織終宣布武漢肺炎疫情屬全球大流行，全球股市應聲重挫，本港樓市業主亦被嚇到腳軟，劈價走貨。
中原地產趙鴻運表示，疫情全球大爆發，「股市冧（對樓市）係有影響」，股市波動，可能業主較願意接受實客還價。他稱，太古城寧安閣低層A室，屬實用面積580方呎的兩房則王，去年3月以1,200萬元放盤，10月減價至1,100萬元仍未見承接，直至近日疫情全球大爆發，股市大跌，業主表明可試1,050萬元，最終減多50萬元，以1,000萬元售出，呎價17,241元。原業主2008年1月以455萬元買入，賺545萬元離場。太古城月初錄得兩宗兩房則王成交，包括屬同一期的順安閣中層G室，本月2號連租約售價1,148萬元，呎價19,793元。另金星閣中層E室亦以1,188萬元沽出，呎價20,412元。相隔僅十天，兩房則王賣平最少近150萬元，交吉平過連租約。不過，趙續稱，「順安質素高啲，內園，呢間向街，景差啲同嘈啲。」
趙鴻運稱，太古城本月暫錄得8宗買賣，平均呎價18,377元。另一宗成交是明宮閣中層D室三房戶，實用面積702方呎，成交價1,335萬元，呎價19,017元，比估值略低約2%。
太古城租售價齊跌，月租跌穿2萬元。美聯物業吳肇基稱，太古城租盤供應增至250個，較去年底增加逾一成，租金受壓，重現2萬元內租盤。位於南海閣低層H室，實用面積508方呎，兩房間隔，屬縮則戶，去年12月業主叫租2.2萬元，單位丟空近三個月後，業主見市場租盤增加，不惜劈租18%，僅以1.8萬元租出物業，呎租僅35元，租金創屋苑今年新低，料重返三年前水平。
康怡花園劈租15%
區內另一個指標屋苑康怡花園同樣出現劈價個案。利嘉閣地產吳玉蘭表示，康怡花園F座低層7室，實用面積529方呎，兩房間隔，外望園景。單位放租約個半月，業主叫租20,000元，減價3,000元或15%，終以17,000元租出，呎租32元，創今年新低。
世紀21富山劉倩彤表示，牛池灣峻弦5座高層E室，實用面積722方呎，3房一套間隔，座向東北，外望景觀開揚，原叫價1,135萬元，累減97萬元或8.5%，以1,038萬元沽售，呎價14,377元。
北角170呎迷你海景戶 470萬成交
中原地產林龍南表示，恒地（012）發展的北角月園街單幢盤尚譽，位置方便，受區內單身公司租客歡迎，但社會運動及肺炎疫情令經濟前景不明朗，部份公司租客遷離香港不再續租，加上物業已過3年SSD限期，不少業主決定放盤，尚譽現時有13個放盤。最新一宗成交為高層C室，實用面積170方呎，開放式間隔，享全海景，業主以470萬元將單位易手，呎價27,647元。
林龍南指，買家見近期發展商售出尚譽一極高層單位，呎價逾36,000元，見此單位優質，即斥資入市。原業主2016年9月以422.4萬元買入單位，持貨4年，賬面獲利47.6萬元，單位升值11%。
北角尚譽單位面積最細166方呎，一度成為一手新例後港島最細新盤。