仲量聯行指出,去年下半年,第1至4郵區內的濱海舫(
[email protected])部份單位,成交呎價已逾1000元,突破非黃金地段造價;升濤灣地價正不斷攀升,新盤平均呎價挑戰1000至1300元;中央商業區由商業大廈改建成住宅的單位,應達850至1000元一呎。
相比下,黃金地段的經禧(Cairnhill)、史各士路(ScottsRoad)、巴德申路(PatersonRoad)新盤,呎價約為1200至1500元,德雷葛(Draycott)與阿摩園(ArdmorePark)一帶,成交呎價為1500元以上。
仲量聯行研究部負責人蔡炎亮指出,04至05年間,第1至4郵區和黃金地段呎價愈來愈接近,預計未來一、兩年,兩區的樓價差距將不超過50元。
他解釋,近期市區及水鄉式住宅深受買家追捧,導致第1至4郵區成交量及樓價上升,認為這類獨特市場具投資潛力,租金回報高。第一太平戴維斯研究部經理朱允行則認為,兩區屬不同市場,難作比較。