噢！不，今期不是說甚麼兩成人賺了八成收入之類的話題，而是筆者對是否重新檢查自己分析的一個指引，就是若多過八成人同意或反對，則多會重檢，但倘若同意相對不同意比例是70/30、50/50之類，多不理會。
八成贊成也要重檢？對，尤其是近乎全部贊成時。為何？其一是歷史之教訓，例如06年時美國人深信房地產價格只會升不會跌，通常拐點便距離不遠。又或德國人於二戰前一窩蜂推舉希特拉當元首，結果如何不須多講。
反之，不少好的學說最初是不會有太多人信或喜歡，如加俐略發現地球並非宇宙的中心，又或戴卓爾夫人當年的經濟政策。當然不是說凡不受認同或歡迎的東西一定有價值（許多時不是），只是統計上有異議屬正常兼健康。

資訊過多需小心選擇

其二是筆者對自己的分析不是不相信（不相信的不會講，但講的不一定常對），但知道大約有多少把握，以及有多少不足之處，繼而不會以為自己是100%必對。不知道有沒有「必勝」之fool-proof投資方程式，只是仍未找到。至於導致不足之因由眾多，如筆者之有限知識和經歷，以及有限之資源、時間、資料等，有時更由於市場變化的速度。
筆者許多年前是不太在意宏觀分析的，但經驗就是無論某房地產項目之地點、建築質素、設計設備、以及管理營運如何優勝，一旦經濟大環境不相就，回報也可以變得不理想。從那時開始，便留意多一些宏觀資訊，以及學習部份方法，希望增加個別項目的回報和減低風險。
過程裏領悟到一些東西，部份如下：
（甲）房地產市場存在不少「不是定律之定律」。不是定律之定律未必是完全錯，只是非次次都對，亦正因它們許多時是對，才令許多人以為它們是定律。舉例如利率低樓價升之說，只是有時對，或許兩者皆反映同一因素而非因果關係：「資金流量」。
（乙）未來分析工具會包括腦部科學（neuroscience）等。近年腦部科學、經濟行為學（behavioraleconomics）等有不少新進展，相信日後可用於市場分析，不是說從此不再採用經濟學的方法，只是互補漏洞。
（丙）凡市場有「過多」的房地產資訊，就得小心。包括新聞、文章、研討會、書籍、電台電視節目等。若隨意逛街也聽見陌生人談及房地產，就更確認。順道一提，不少成功房地產投資者喜愛出書談及成功之道，相信大部份是抱着與人分享的善良意願。然而，有少部份予人感覺是藉着出書來潛意識地說服自己之investmentformulais100%guaranteedtowork，否則不安心似的。
無論如何，這類刊物的數量有啟示作用，還記得07年國內有很多股神出書教人如何買股致富，現在呢？

鍾維傑
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