比華利山別墅銀主盤湧現 
內地客恐蝕近700萬

蘋果日報 2017/06/05 00:00


【本報訊】銀主盤逆市湧現,過去一個月市場新增逾30伙銀主盤。有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉,賣一間出一間,近日更一口氣新增3伙,其中內地客持有的一伙,遭銀行收樓蝕近700萬元拍賣。另外,未補地價居屋亦見銀主盤。
記者:朱連峰 陳家雄
甫踏入6月,銀主盤再多最少5伙,並以貴價物業為主。蝕讓冇停過的大埔比華利山別墅,今年以來已售出約4伙銀主盤,惟業主斷供持續,銀主盤貨如輪轉。
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大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉。 資料圖片
天賦海灣蝕近200萬沽
環亞拍賣網頁顯示,比華利山別墅萊茵道單號屋,實用2,115方呎,本月13日拍賣,銀主開價2,200萬元,呎價10,402元。該洋房由兩名持中國護照的內地客持有,2011年向恒地(012)以2,880萬元買入,獲恒生銀行提供一按,之後向發展商旗下財務公司借二按。若以開價賣出,連使費料蝕逾800萬元。區內代理指,此洋房現於市場放售2,600萬元。
消息稱,比墅目前共約3伙銀主盤,不過將會再增加1個銀主盤,為萊因道單號屋,業主2011年以3,600萬元買入,惟單位外已張貼法庭令,將會變成新一個銀主盤,市場暫未有叫價。另銀池道雙號屋,銀主開價2,200萬元。
同區天賦海灣再錄蝕讓,21座低層C室售1,300萬元,原業主2013年5月以1,426萬元買入,連使費蝕近200萬元。
貝沙灣繼今年4月後再現銀主盤,消息指為1期6座中層B室,銀主開價2,900萬元連1個車位,呎價24,370元。據知,業主為印度人,2009年以1,738萬元買入單位,其家族目前於貝沙灣仍持有數個物業。世紀21網頁顯示,本月新增4伙銀主盤,除貝沙灣、沙田御龍山及天水圍栢慧豪園外,未補地價居屋亦見銀主盤。
將軍澳居屋煜明苑B座中層11室,業主2014年10月向房委會以未補價358萬元買入,借足九成按揭上會,至2015年向私人財務公司借貸15萬元,最終變銀主盤,現於自由及居二市場分別開價610萬及470萬元。
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全港月增30伙銀主盤
過去一個月,世紀21網頁已錄得最少22伙銀主盤,連同市場其他放盤,新增銀主盤數目料逾30伙。
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,銀主盤放盤量於過去12個月處於不高水平,維持80至100個內,新增銀主盤是有,但去貨速度依然快,貨如輪轉。他又指,若未來樓價大跌兩至三成,一批向發展商買入的高成數新盤,有機會成為第一批銀主盤。