內地購物豪客 年中只住新樓幾星期
長租一年當酒店
去年底落成入伙的單幢樓勝利道1號,代理指不少業主收樓後將單位出租,尤其以350方呎開放式單位被搶租最快,早前市場有4至5個該類「袖珍」單位放租,月租約1.4萬元,甫放租即獲承接,呎租40元,媲美尖沙嘴九龍站豪宅水平。
另外,由於單位高低樓層不同,購入價有所差異,業主一般回報率約3.5厘至4.6厘不等。
代理指出,勝利道鄰近旺角消費區,同時又鄰近何文田窩打老道山,堪稱旺中帶靜,近日有內地客欲承租該盤細單位,惟由於租盤缺乏,寧放低逾16萬元支票,排隊等候承租,圖搶先租到細戶。
代理說,雖然該內地客一筆過放低租金,但金額不過數,待找到單位後才兌現,並直言「好過租酒店」。
據悉,該名內地客是廣西人,在當地為工廠老闆,經常來港做生意及購物,每年來港掃貨至少3次,每次短住一星期,長則留兩三星期,由於旺區酒店租金昂貴,每日租金動輒2000至3000元,與其租貴價酒店,索性承租市區「迷你」戶,遂豪擲16萬元等候搶租。
代理指出,來港較頻密的內地客都以租住細單位代替酒店,過去一年內地客租住細單位的數目增加約二至三成,「其實內地客租樓嘅情況一向都有,但近年嚟香港嘅內地人數又多又有錢,旺區嘅細單位都供不應求!」但他稱,勝利道1號的租盤已全數獲承租,該內地客應該有排等。
他形容,內地客對租住細單位有3個要求,分別是「新、細及市區」,「內地客都鍾意旺角區,唔會揀對面海,因為近中港巴士站同火車站,同埋一定要新樓,如果你係旅客都唔想去旅行住舊樓啦!」
內地買家過去數年已漸成本港樓市掃貨的常客,除了租樓,有些甚至索性買樓作行宮,而新盤或新樓齡的豪宅更是他們首選。例如09年有報道指有一來自深圳的闊太斥資460萬元,購入太子新盤百匯軒一個兩房單位,據稱並非用作自住或收租,而是因她經常與朋友到旺角購物,故購入單位暫存血拼後的戰利品。
而近年內地豪客集中的尖沙嘴九龍站及大角嘴奧運站一帶大型屋苑,個別屋苑的內地客業主比例更高達五成以上。據該區代理稱,他們購入單位作投資收租的比例不高,不少只視作度假之用,每月或數月都可能只住數天,部份更是長期掉空的「三不」狀態,即不賣、不租、不住。其中九龍站天璽,已售的約500個單位,估計有兩至三成便是如此;另大角嘴帝峯.皇殿,也有逾百單位是沒有人住。