【短短數月】
二手業主持貨力強，繼續企硬，盤源「賣一件少一件」，代理表示，曾經是上車客天堂的屯門，300萬元或以下私樓盤源四個月內跌近一半，如今只剩百多個盤源，市場預期甚至有可能跌至雙位數。
據祥益地產統計，截至本月25日，屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得352.9點，對比上周跌6.22%；指數在上星期破頂後出現微調，目前整固中。總裁汪敦敬表示，屯門區二手業主「揸住唔放」，令區內樓價位處高位，盤源「賣一件少一件」，二手「有客無盤」。以公司統計，屯門區300萬元或以下私樓盤源由四個月前近300個，跌至本月的160個，不足半年跌近一半。
祥益潘鈺恒補充，過去一星期，指數成份屋苑的買賣成交以二線屋苑為主，屯門碼頭區及大興區的比例較多，佔近六成，同時成交亦集中兩房或以下的細單位，佔整體成交達79%，可見細單位主導市場。
至於最新一期屯門租賃成交呎價領先指數，同樣截至本月25日，以實用面積計算錄得181.08點，對比上周跌15.02%。

迎海．星灣快入伙

另一方面，恒地（012）馬鞍山迎海．星灣御瘋狂加價後銷情減慢，但第二期的迎海．星灣即將入伙，業主最快下月陸續收樓，區內代理表示暫未出現預租，但查詢者眾，連日來市場已錄得過百組問盤，代理估計，迎海．星灣的近500呎的單位租金水平可達1.7萬元，呎租可達約35元，而同區新港城400餘呎單位租金入場費約1.3萬元。
至於迎海．星灣近800呎大單位入場月租則估計約2.6萬元，預計呎租約32至33元，應可拍得住迎海第一期。