【凶宅劈價】屯門啟豐園凶宅300萬重售 退休客執平貨
蘋果日報 2020/09/02 20:55
屯門碼頭區上車屋苑啟豐園，市場剛錄得一宗凶宅重售個案，成交價僅300萬元，低市價逾三成。
樓市氣氛利淡，凶宅業主亦要劈價掟貨。屯門啟豐園3座高層一單位，去年6月一名50歲男租客於屋內燒炭身亡，物業淪為凶宅後，年底以500萬元放售，最後原本以460萬元高價賣出，惟其後買家在不知情下誤購凶宅，買賣雙方最終取消交易，業主將凶宅重新以500萬元放售。
消息指，受最近疫情影響，凶宅業主終面對現實，大幅減價200萬元，日前以300萬元沽出物業，按單位實用面積326方呎，呎價僅9,202元﹔據滙豐銀行網上估價，該單位仍能提供估價，而且估值高達472萬元，是次成交價，比估值低近四成，與去年撻定前造價比較，8個月賣平160萬元。有區內代理直言，「好彩上手撻定」。
據知，新買家是一名本地退休人士，打算購入作收租用途，是次也是連租約購入，租約至年底，租客是一名外籍專業人士。以現時租金7,500元計算，回報率約3厘。
據中原網頁成交紀錄，同座E室於今年暫錄得兩宗成交，一間7樓，6月份以475萬元成交，呎價14,571元﹔另一間18樓，8月份以469萬元轉手，呎價14,387元﹔若以這兩宗交易作參考，今次比市價賣平最少36%。
據土地註冊處資料，原業主2007年以98.8萬元買入單位，儘管不幸淪為凶宅，仍未至於蝕錢離場，賬面仍賺逾200萬元，升幅兩倍。
屯門私樓重現「二字頭」
此外，屯門蚊型私樓再跌穿300萬元。消息指，鄰近「龍床盤」菁雋的單幢舊樓華利大廈中層C室，實用面積229方呎，剛僅售285萬元，呎價12,445元，為屋苑近三年來首次跌穿300萬元。資料顯示，該廈一梯三伙，單位總數僅45伙，甚少二手成交，上述單位屬今年首宗買賣。對上一宗成交為頂層B室，連天台，實用面積229方呎，去年8月以380萬元沽出，呎價逾1.6萬元。
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