【新盤開售】Sea to Sky 首輪462伙即日沽清 大手客5,500萬掃3間海景房
Sea to Sky
今年大盤之一的長實(1113)將軍澳日出康城Sea to Sky,今日首輪公開發售462伙單位,為配合限聚令分散人流,發展商放棄即場抽籤的慣例,今日早上九時起開售,為大手客揀樓時段。市場消息指,直至晚上8時,項目首批462伙即日沽清。
項目上周五起收票,昨日截收12,896票,超額認購27倍,每票10萬元計,Sea to Sky凍結市場資金逾12億元。
項目位於紅磡置富都會的售樓處,今日早上是大手客揀樓時段,分A1及A2組,據悉,兩組大手客時段共有227組客出席。現場所見,雖然發展商放棄過往即場抽籤的慣例,現場仍然人山人海,早上已經人頭湧湧,有逾兩百人到場等待揀樓。至於 康城區換樓客以及散客將會在下午兩時開始揀樓。
Sea to Sky首批提供462伙,定價計市值約60億元。即供折實價兩房最平1座5G室,折實642.8萬元,呎價13,648元;三房折實最平1座5樓D室,折實價1,027.1萬元,呎價14,528元;四房最平1座16樓A室,折實價1,769.3萬元,呎價16,428元。
緻藍天業主700多萬元買兩房:「有一兩層樓好正常,買樓係必須」
高先生是5年前同區緻藍天的一手買家,是次打算用700多萬元買入Sea to Sky 兩房單位。高太太表示:「個仔都需要住,係「分支家庭」,買樓係必須品,香港人有一兩間好正常啫。」問及樓價在5年間升幅不少,高先生概嘆:「供應太少,同區都係差唔多價錢,呢個盤開價合理。」
另一位買家陳小姐居住銅鑼灣,首次買日出康城新樓,今日抽到4號籌,用七百多萬買入兩房單位,用作投資。心儀價錢比同區平,「呢度呎價萬六蚊,出面要兩萬幾。」她認為,「區內交通暫時唔太好好,相信遲啲好啲。」對於樓市,認為香港樓價將會穩定向上。
大手客5,500萬掃Sea to Sky 3間海景4房
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Sea to Sky今日首輪開售,該行錄得逾8組客戶購入多於一個單位,其中一組客斥資近5500萬元購入三間4房戶。
該行A組出席率達7成,用家佔8成,估計市場A組出席率逾200組,陳永傑指,A組買家全數揀選單位逾千萬,陳認為,證明市場換樓鏈已啟動。
6月一手宗數逾800宗,料今日Sea to Sky首輪銷售可一Q清枱,估計本周六日成交可錄逾500宗一手成交,創去年7月11個月周末成交量新高,全月成交可達1500宗。
陳永傑指,隨著香港疫情受控,國安法通過,大局已定,香港土地供應持續缺乏,低息環境持續,空置稅擱置等對樓市有利因素增加,相信樓價已尋底並緩步向升,料CCL於第四季初可突破歷史新高。
長實執行董事趙國雄表示,Sea to Sky首日開售,早上大手客時段買家全屬香港人,而上午9時進行的3、4房(A組)購買流程順暢,共有18組買家購買2個或以上單位。最大手連購3伙,價單定價合共近7000萬。
趙表示,今日整體銷售表現理想,對銷情感滿意,集團現已進行下一部推售部署。他指,受到現時隔離令影響,內地客未能即場進行揀樓,集團正與銷監局等部門研究以助內地客購買,例如考慮會否以視象其他方法進行揀樓。
對於政府昨日公佈新一季買地計劃,其中中環海濱商業地將會以「雙信封」形式招標,趙氏指,「雙信封」招標不是香港首創,外國如新加坡亦多次用該形式招標地皮,長實亦曾參與並有成功競投。
他認為該幅中環商地是維港一幅好靚的商業地,亦是相當大規模的商業發展項目,事實上應該有良好的規劃才可以更體現得到該地塊的價值,認為如果沒有良好的設計,就會令維港景觀大打折扣。他個人支持政府是次採用的招標形式,認為決定恰當,集團亦有意競投。
對於近期中環區甲級商廈空置率增加,趙國雄認為,空置率只是短期問題,但政府推出中環商業地是考慮長遠市場情況,中環出租率仍有96%以上、在世界標準仍是非常高水平,認為現時推出該幅地皮時間恰當。
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高生高太是5年前同區緻藍天的一手買家,是次打算用700多萬元買入Sea to Sky 兩房單位。