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過去二手樓「癲價」成交普遍難獲銀行估足價，惟樓市瘋狂，銀行估值比「癲價」成交更癲。本報統計本月主要上車屋苑10宗破頂成交，最少一半估凸價，其中九龍灣淘大花園及鰂魚涌南豐新邨更估凸逾10%，後者1伙連天台戶以960萬元易手，竟比估值低水逾百萬元。

本報抽查上車屋苑本月「十大癲價成交」，多達一半成交仍獲銀行估凸價，包括沙田第一城、淘大花園、將軍澳中心、青衣翠怡花園及南豐新邨，銀行網上估值系統對這些屋苑錄得的「癲價」成交再高出3%至11%。

鰂魚涌老牌上車屋苑南豐新邨，成交價仍未破1,000萬元，但銀行估值已率先升破千萬元。消息指11座H室頂層連天台特色戶，實用面積570方呎，三房間隔，業主叫價960萬元放盤，有指最終零議價下叫開價易手，呎價16,842元，樓價破盡屋苑紀錄。此單位銀行估價參差，滙豐最進取，估值高達1,067萬元，較造價高出11%。中銀則估值953萬元。'

東九龍上車屋苑淘大花園，估值亦見兩萬元一呎。利嘉閣鮑允中稱，淘大O座頂層連天台8室，實用面積285方呎，剛以518.8萬元，呎價18,204元，創同類一房戶新高。銀行估值更癲，中銀及滙豐估值分別572萬及576萬元，較造價高出逾一成，呎價高見20,211元。

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