社會氣氛惡劣，未減發展商推盤節奏。地政總署公佈，上月份共有3個新盤項目申請預售樓花同意書，合共涉及項目為新地(016) 北角海璇第2期及3期、提供123及228伙，預計關鍵日期同為2021年3月31日；會德豐地產旗下啟德沐泰街12號第2期，涉及247伙，關鍵日期為2022年9月30日。

資料亦指，上月3盤獲批預售樓花同意書，涉及1,131伙，分別為本周六﹙7日﹚首輪開售的啟德嘉峯匯佔1,006伙，其餘兩盤為愉景灣意峰及沙田駿嶺薈，分別佔104伙及21伙。截至11月底待批預售樓花項目有24個，涉及7,475個單位，按月少6.6%，為2017年8月後最少。

美聯物業表示，11月累積待批預售樓花單位錄7,475伙，按月續跌約6.6%，數字連跌兩個月，創自17年8月後的27個月新低。最新待批數目與去年底10,058伙相比少約25.7%，與去年高位8月份的16,810伙更少逾55%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，縱使如此，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍超過3,000伙，包括本周六發售的嘉峯匯，加上目前仍有近7,500個待批單位，即合共逾萬伙，相信樓市焦點依然聚焦一手市場。

11月累積待批預售樓花單位按月續跌，主要是由於獲批的單位數目多過新申請單位所致。據資料顯示，11月共有3個項目獲批預售，涉及單位1,131伙，按月跌約5%。月內獲批項目包括已推出市場發售的駿嶺薈、嘉峯匯及意峰。不難發現，發展商推盤策略近乎「一批即推」。

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