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一按二按壞賬率可能惡化

蘋果日報 2007/05/15 00:00


引發滙控(005)破天荒發出盈警的美國次按市場壞賬,能否化險為夷,關鍵之一是當地房地產市場走勢,及拖欠比率會否惡化。剛公布首季業績的滙豐融資,其行政總裁麥端納在業績公告的綜論內,表示會「繼續監察影響按揭貸款市場的若干趨勢及其影響」,他不諱言,公司旗下大批涉及第二按(secondlien)的客戶,其可調息按揭在短期內面臨重訂息率時,預期第一及第二按的壞賬或然率(probabilityofdefault),「可能較我們經驗過的水平更大」。
不過,麥端納在其後的分析員電話會議上表示,次按只佔全美國按揭組合約2成,相信不會構成很嚴重的全國性影響。
積極控制肇事根源
他在公告中指出,美國大部份房地產市場,仍受樓價升值放緩影響,個別地區出現倒退,惟樓宇供應量保持上升,隨着按揭息率在合約到期後重訂水平,可調息按揭的個別供款人,還款能力將受影響,即使調息部份僅為第一按,亦有機會削弱供款人償還第二按的能力。
滙控已積極控制肇事根源,透過按揭經紀購入的次按組合,今年首季已局部出售由附屬公司DecisionOne持有約3.71億美元的相關應收賬,予美國滙豐銀行,去年第4季則出售了6.69億美元。