本港銀行按揭貸款年期最長可造30年，今年7月1日打後，若果按揭年期長至30年，將會跨越至2047年7月，而本港大量地契當年6月底到期，一度引起能否順利續期爭議，政府去年稱有權為當月到期地契續期，並指正編製參考資料，研究簡化續期手續，發展局回覆本報稱，相關資料一至兩個月內公布，屆時可供公眾參考。銀行界表明按揭政策不變，意味仍會提供30年按揭年期予客戶。

地契問題在於界限街以北土地，大部分都是2047年6月30日到期，屆時能否順利續期，一度引起社會關注，而今年7月1日起若做30年按揭，貸款年期後段，由於地契已經到期，土地所有權將會出現灰色地帶，若不釐清，對銀行或構成風險。

《基本法》第123條提到，香港特區成立以後期滿而沒有續期權利的地契，將由香港制定法律和政策處理。而政府通常行使酌情權批准地契續期，不過去年大型銀行如渣打銀行，仍坦言希望政府可以進一步釐清。

直至去年11月，時任發展局局長陳茂波曾指地政總署已開始整理及編製參考資料，研究簡化續期手續的可能性，預計今年中會完成。金管局副總裁阮國恆去年曾稱，已接獲政府回覆，表明政府有權批出涉及2047年後續期地契，銀行毋須調整其按揭政策。

銀行公會秘書盛思怡回覆本報時亦指出，政府已明確向市場表示，2047年7月1日後到期的地契將維持現有的續期方法，即銀行可維持現有的按揭政策，如常營運有關業務。

被問到7月1日打後，會否仍提供長達30年按揭，恒生銀行表示，將視乎物業質素、用途、借款人年齡、還款能力等因素，提供長達30年按揭。中銀香港及渣打銀行表示按揭政策將如常審批。滙豐銀行則回應指會「審視市場及經濟情況，為客戶達成置業目標」。

有不願具名的銀行主管指出，對於2047年完全不懼怕，笑言「反而驚層樓太舊頂唔順多啲」，此外，從風險角度，就算現時業主供滿30年，供到最後，貸款餘額會相當少，對銀行並沒有太大風險，「同埋地契續期都係N屆政府之後嘅事，中國、香港都會換咗幾個管理層啦」。另一銀行按揭部主管表示，即使不信任政府也好，銀行無論如何均不會選擇縮短年期，因為是政治不正確的舉動，會繼續提供30年按揭貸款。

去年社會對2047地契續期事宜感憂心，並非不無道理。事實上，銀行若果縮短按揭年期，對樓市或帶來打擊。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，按揭期縮短影響買樓人士負擔能力，繼而影響樓價。不過若果30年縮短至29年，雖然理論上每少一年對樓價都有影響，但每月供款僅稍微增多，對樓價影響近乎零。若果按揭年期縮短5年，對樓價影響則較明顯；按揭期減至20年，受影響人士大幅增多，就會影響樓價。

據中原按揭提供數據，去年新造按揭年期，敍造26至30年接近46%，而21至25年則接近38%，反映現時大部分人均傾向攤長年期歸還按揭貸款。潘永祥提醒，即使銀行縮短按揭年期，若果供樓人士經濟能力強頑，樓價仍然有條件不受影響。

記者：周家誠

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