【本報訊】政府一味強調要增加供應，但梁粉之一鄭家純旗下的新世界發展（017），就一味囤地，在上水起了廿幾幢「鬼屋」，十年以來既無出租、無出售、無裝修，一直丟空至今。新世界解釋是因應上屆政府就該區未來的發展計劃進行公眾諮詢，修訂發展方案申請仍待政府審議。
此幅位於上水烏鴉落陽地皮，佔地超過35萬方呎，原為農地及綠化地，由已解散的亞細安資源，在上世紀九十年代開始收購，收購價每方呎最貴僅400元。項目在1997年已獲批低密度住宅發展，2002年初，亞細安財困，將地盤以3億元售予新世界，地段只能作地積比率由0.4倍發展，其後冀發展變為分層住宅，惟一直不獲城規會批准。
大規模發展計劃不果，新世界惟有在2005年10月開始動工，將地皮發展成一個約100伙的低密度住宅項目。
項目建築期僅一年便火速完工，在翌年2006年10月已獲屋宇署發入伙紙，惟發展規模勁縮，只有20餘幢兩至三層高低密度住宅，即今日眼見的「鬼城」。
記者於現場所見，整個項目只是處於「泥水屋」狀態，一幢幢樓高約兩層的低密度的建築物，感覺上應該是想發展成低密度豪宅，但沒有任何裝修設計可言，猶如鬼城一樣。

憧憬新界東北發展

一路丟空的原因，就是因為政府近年力推新界東北以公私營合作模式發展，根據最新規劃，部份地段劃作居屋，餘下地段提升至6倍地積比的高密度住宅區。
由於區內其他地段都屬官地，將來新世界可向政府購入，合併發展成大型屋苑，預計可建成數幢12至20層的商住物業，大賺一筆。如果以鄰近屋苑皇府山的二手呎價1萬元計，即是項目市值肯定可以過百億元。
新世界回應指，集團過往暫停發展，是因應上屆政府就該區未來的發展計劃進行公眾諮詢。到2013年底，政府就該區的分區計劃大綱草圖刊憲，集團因應草圖內容向政府提出了修訂發展方案，有關申請現仍待政府審議。