【年度差餉】銅鑼灣租值逆市下跌 尖沙嘴300米見14吉舖
羅素街加連威老道差估署舖租波斯富街差餉尖沙嘴銅鑼灣
羅素街及波斯富街的轉角靚位,前租客為國際珠寶手錶品牌,現由另一間國際名錶品牌進駐。李家皓攝
內地旅客消費模式改變,銅鑼灣天價搶舖風光不再。差估署最新的重估差餉租值顯示,銅鑼灣多個地舖租值逆市下跌,其中波斯富街有地舖下年度租值按年跌20%、而被譽為全球最貴地段的羅素街,也有不少地舖租值按年下跌約5%;尖沙嘴加連威老道也有地舖租值跌15%,該條街道短短300米更有多達14間吉舖,但空置情況已比去年稍為好轉。
羅素街被譽為全球最貴地段,名店林立,早年更因自由行帶動,跨國名牌、珠寶金行及錶行等紛紛以高價搶租,殺入銅鑼灣「戰場」,令不少老店包括森記粥麵專家、利苑粥麵專家等,相繼不敵瘋狂加租而結業或搬遷。
不過,近年內地旅客消費模式改變,銅鑼灣舖租已由高位大幅回落。其中小食店林立的景隆街,早前有地舖租值按年急跌41%。差估署重估結果顯示,銅鑼灣多個街舖,包括羅素街、波斯富街等,下年度租值錄得下跌,跌幅由4.7%至20%不等,但跌幅明顯放緩。其中羅素街1間原本為鞋店的地舖,已由藥房承租,該店下年度租值約444萬元,按年下跌約5%。
至於羅素街及波斯富街的轉角靚位,前租客為國際珠寶手錶品牌,現由另1間國際名錶品牌進駐,差估署數字顯示,該舖下年度租值維持在996萬元。此外,波斯富街68號地舖,前租客為電訊公司,該舖高峯時月租高達62萬元。但其後零售市道轉差,曾一度空置,現有藥房承租,並正裝修中,最快本月底開業。差估署數字顯示,該舖租值約522萬元。
而曾被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖,下年度租值不變,約236萬元。該舖業主早年為增加租金收入,將A舖一拆二。A1舖今年改由台灣小食店承租、A2舖則繼續租予兌換店,該店呎租達3,450元。
旺區商舖租值狂升的「神話」不再,記者連日巡視銅鑼灣、尖沙嘴等地區,發現人流暢旺的波斯富街也有4間吉舖。尖沙嘴加連威老道短短300米更有多達14間吉舖,但主要集中在近漆咸道南位置,前段近加拿芬道一帶,除了數間面積較大的地舖,幾乎大部份地舖已有商戶承租。
加連威老道以往較多時裝店、食肆、藥房及連鎖化妝店,近月出現不少短租舖,如運動用品特賣場及扭蛋機舖。此類店舖較少或幾乎沒有裝潢,進行簡單裝修後已可開業做生意;至於最旺地段,即加連威老道及加拿芬道交界的多間店舖,大部份仍由藥房和運動用品店租用。
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內地旅客消費模式改變,銅鑼灣天價搶舖風光不再。李家皓攝
記者巡視銅鑼灣區,人流暢旺的波斯富街有4間吉舖。李潤芳攝
羅素街也有新租客入場,原本為鞋店的地舖已由藥房承租。李家皓攝
厚福街的地舖出租率略為改善,以往屬麵店的店舖已改為茶餐廳。謝榮耀攝
加連威老道不少地舖由扭蛋機店或運動用品特賣場等承租。謝榮耀攝
加連威老道的吉舖主要集中在近漆咸道南一帶。謝榮耀攝
加連威老道以往有大量吉舖,但今年地舖出租率增加, 吉舖數量略為減少。謝榮耀攝