內房中國恒大（3333）年內推兩新盤，長沙灣東京街29號恒大．睿峰今日開價，首批提供86伙，折實平均呎價22,309元，屬一手新例後，西九龍首批最貴新盤。

價單顯示，該86伙包括14伙開放式、52伙1房及20伙2房，實用面積238至416方呎，定價由621.8萬至1,053.3萬，呎價24,141元至29,722元。採用90天即供付款，最高可獲樓價12%折扣，折實價547.184萬至926.904萬元。呎價21,244元至26,157元。入場單位為西翼5樓D室，實用面積244方呎，開放式間隔，定價621.8萬，呎價25,484元，折實價547.184萬元，呎價22,426元。

該86伙折實平均呎價22,309元，料為2013年一手新例後，西九龍最貴新盤。同屬深水埗區、由新地（016）發展的匯璽III，今年9月時首批235伙，折實均價21,722元，是次睿峰較之貴2.7%。至於鄰近的雅仕圖遠東置業旗下悅雅，去年1月時首批50伙折實平均呎價20,627元，睿峰較之貴達8.1%。二手方面，同區樓齡3至6年的樓盤，近期成交呎價1.5萬至2萬元，例如丰匯呎價15,139元、喜韻呎價16,008元、睿峰較之貴高達5成。

若想以政府新按保措施上車，選用建期付款，開放式戶全數低於800萬，最高可造9成按揭，1房則為44伙。而2房全數低於1,000萬，最高可造8成按揭。另外，發展商提供一按及二按，一按最高可借8成，最長30年還款；二按則最高3成。首2年息口為P減2.5厘，第3年或其後為大增至P加3厘，可謂先甜後苦。

為防撻定首設短期回贈 加定可獲9萬至18萬

項目提供3種付款方法，包括90天即供付款最高折扣12%、180天即供付款最高折扣10%及建築期付款，最高折扣6%。恒大上個項目掃管笏珺瓏灣於10月開價，首批151伙均價15,419元同樣是區內最貴新盤，加上推出時撞正青衣明翹匯開售，客源被分薄，故銷情欠佳。

是次為求快速散貨，項目罕有地提供短期回贈，名為「一口氣現金回贈」，買家於簽下臨時合約並繳付樓價5%定金後30天內（即加定金後），恒大會以支票形式回贈予買家，以最平單位為例，折實價547.2萬，簽臨約時付5%即是27.36萬元，30天後發展商會回贈5%成交金額減18萬元（1房及2房則為28萬元），即9萬元。而最貴單位926.9萬，料回贈約18萬元。

鄰近公屋及工廈 開西九最貴新盤價

恒大．睿峰雖然開價每呎達2.23萬，成為西九龍一手例後最貴新盤，但地理上不見優越。項目鄰近長沙灣大型公共屋邨元州邨及長沙灣，人口密集。附近有多幢工廈及商廈，日間料不少大型貨車進出，噪音不少。附近沒有大型購物商場，只有部份民生小店，購買日常生活用品不太方便。而景觀就以區內樓景為主，不成賣點。唯一優點是鄰近港鐵長沙灣站A3出口，以及有不少巴士線路經長沙灣道。

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