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【疫情樓市】凱旋門月租一年急跌42% 一房業主劈租逾三成至1.9萬

蘋果日報 2020/03/15 16:48

凱旋門月租1房

肺炎疫情令環球經濟面對巨大衝擊,私樓租金顯著受壓。各區陸續錄得「平租」個案,尖沙嘴九龍站指標豪宅之一凱旋門,因外型獨特兼位處鐵路上蓋,曾經登上全亞洲最貴分層豪宅紀錄,最新入場門檻租金跌至1.9萬元水平,重返5年前水平。
武漢肺災疫情持續,今年1月底,因兩名確診肺炎的武漢夫婦,曾入住九龍站圓方天璽II的W酒店及去過附近麗思卡爾頓酒店,所到之處即成播毒高危地區,即時令九龍站一帶豪宅陷入「冰封狀態」,有凱旋門業主面對現實,三個月內劈租超過三成求租。
中原地產胡鴻洲表示,凱旋門本月連環錄4宗1房租賃成交,其中一宗,月租低見1.9萬元,重返五年前水平。單位為朝日閣中層C室,實用面積420方呎,1房間隔,望園景。業主去年12月原叫租2.8萬元,惟一直乏人問津,直至1月底七旬武漢夫婦確診患武漢肺炎,其姓鄧女兒為海通國際投資部一名高級人員,亦確診染病,2月的九龍站,無論買賣或是租賃成交都幾陷停頓。
上述朝日閣單位業主於2月已減租3,000元至2.5萬元,並示意代理「仲有得傾」,隨即再調低叫租至月租2.2萬元,短短2個月內已減租21%或6,000元,直至一名港島租客,大膽還價至月租1.9萬元,業主見租客為投資銀行職員,具穩定收入,並且即時起租,雙方即簽定租約,平均呎租45.2元。胡鴻洲指出,去年4月,同座同類420方呎1房單位,月租曾錄3.3萬元租出,是次租出單位,租金較1年前大跌42%。業主於2007年以540萬元買入單位,持貨13年,租金回報率4.2厘。本月促成的凱旋門餘下3宗一房單位,月租由2萬至2.2萬元。
港灣豪庭2房減租3,000元 月租1.15萬租出
經濟轉差,其餘屋苑同錄減租個案。中原地產袁仲榮表示,大角嘴港灣豪庭6座中層A室,實用面積326方呎,2房間隔,望園景。業主原叫租1.45萬元,最終減租3,000元以月租1.15萬元租出,實用呎租35元。袁仲榮指,租客屬專業人士,業主於2010年5月以234.8萬元買入單位,租金回報率5.9厘。
利奧坊.曉岸198呎 劈租13.5%租出
同屬大角嘴的利奧坊.曉岸,一個實用面積198方呎開放式細戶,美聯物業潘鎮煒表示,業主早前放租1.33萬元,最新減至1.15萬元,減幅13.5%,實用呎租58元。
維港頌海景戶5.5萬租出 呎租52元
即使新入伙豪宅如北角維港頌海景戶,一樣要減租。利嘉閣地產王偉明表示,屋苑5座中層B室,實用面積約1,063方呎,屬三房套連工人房。業主1月原叫租5.8萬元,減租3,800元或約6.5%至月租以5.5萬元租出,實用呎租約52元。

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凱旋門1房月租低見1.9萬元
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港灣豪庭錄2房單位減租3,000元至月租1.15萬租出
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北角維港頌3房海景戶,以月租5.5萬元租出
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利奧坊.曉岸實用面積198方呎開放式細戶,月租1.15萬元租出