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紀惠行政總裁湯文亮接受本報訪問重申樓價下跌論，他表示：「我話下跌10%，多少有一個警惕，唔好一面倒唱好，而家差唔到全部人，有名、無名、物業代理、學者，全部都話好嘅，但樓價與購買力已脫節。」

他稱：「經濟環境轉弱，好多吉舖，商場都有吉位，人均消費力下跌，唔能夠單方面話買樓好。我哋(紀惠)有咁多物業收租，我先知道，零售市場弱咗。你話中環中心天價，海航高價投地，而家佢哋買咗，佢地都頭痕緊，要去借錢。」

他認為，買樓靠父母、發展商高成數按揭已用盡購買力，突然間加息點算?重點係而家唔係唔加息喎!而家唔加息，係因為銀行仍然水浸，借唔到錢出去，加息係搵自己笨。如果政似放寬逆周期措施，反而可以令銀行加息，因為銀行的錢可以借出去。

有人認為樓價跌，逆周期措施先可以放寬，但逆周期措施唔係基於樓價下跌，而是基於供應充足。明年新樓供應約2.5萬伙，佢話：「我敢講明年新樓銷售量一定少過今年！」放寬逆周期措施後，樓價會升一陣，銀行嘅錢帶咗出來，之後就有能力去加息，呢兩樣先後出現，最終可能會打個和。

他發表網誌全文如下：

一年將盡，地產業界中人又會對明年市況作出不同預測，通常都會有一部份人話升，一部份人講跌，很難會出現一面倒情況，記憶所及，只有在2009年初，都不知道是什麼原因，測量師界一致認為當年樓市會大跌而分別開記者招待會，結果是當年樓價大升。

政府要出招壓抑樓市，今年情況有多少相同，差不多所有評論員都預測明年樓市會繼續上升，但上升幅度就很保守，最樂觀的預測亦只不過是上升一成，其實稍有風吹草動，一成升幅就會化為烏有，雖然預測是相當樂觀，但可以說是屬於潛意識，他們並沒有列出利好樓市主要因素，我相信沒有一個評論員夠膽講明年不會加息，亦沒有提及供應量。

在往日，他們以供應不足為上升主要理由，明年有多達二萬五千個新樓單位推出市場，比今年多出兩成，而今年新樓銷售量大約有兩萬個，已經是十年最高，明年如果多兩成，除非地產商提供零首期，否則，絕對沒有可能消化兩萬五千個單位，在供過於求情況下，樓價下跌亦是很正常，更何況香港今年的經濟環境比以往差很多，市場上吉舖湧現就是最好證明，雖然差不多全部的評論員的預測都非常樂觀，但打算買樓的人應該小心一些，樓市下跌對樂觀預測的人沒有影響，但買樓的人就會受到損失。

既然有如此多人對樓市樂觀，我又不妨做第十個人，在利息趨升，供應增加，經濟不甚穩健的情況下，我認為樓市會有大約10%跌幅，上半年跌5%，下半年再跌5%。

利淡因素我已經講了，利好因素真的不多，或者地產商會增加優惠，甚至提供十成按揭，這算不算是利好因素，我不大確定，如果政府願意減辣或者放寬逆週期措施，這當然是利好因素，但大前提是樓市出現一個較大跌幅，否則，政府是絕對不敢減辣或者放寬逆週期措施，這只能夠說是一個先苦後甜的利好因素，或者，在實質利好因素欠奉之下，市場上大部份人仍然認為樓市還會繼續上升，這份情懷就是最利好因素。