【本報訊】由於滙豐和恒生（011）對菁雋按揭限額「爆quota」，叫停相關按揭。如果買家未能以即按方式上會，做到九成按揭，恐怕要抬錢上車。

翻查過成交紀錄冊，連同已經有新買家接手的三個撻定單位，新價單售出的339個單位當中幾乎全數都是使用即供付款方式，即成交紀錄冊中的7（f）條款。若然轉成建築期付款計劃7（g），樓價折扣少3%，價單當中有5個超過390萬成交的單位，樓價貴3%，變成400萬元以上單位而無法做高成數按揭，買家會因而變相失去預算。

釐印費隨時大增

釐印費亦會因此上升，以一個售價198.67萬元的128方呎「龍床戶」計算，樓價200萬元內物業的釐印費一律100元，但轉用建築期付期後，樓價上升3%，售價變成204.63萬元，釐印費上調至4,730元，升幅46倍。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，如果未能以即按方式上會，買家可考慮以審批形式向銀行申請按揭。若然最終未能透過銀行進行按揭，最安全的做法，應與發展商協商更改付款方案至建築期付款。又或者，考慮到菁雋樓花期短，若買家有信心短期內應付周轉問題，可以向財務公司申請按揭作為過渡性質，待入伙後才向銀行申請現樓上會。