港鐵於業績公告內表示，今年香港物業發展利潤將取決於晉海及晉海II能否獲發入伙紙，目前預計將於今年底獲發入伙紙。公司正計劃在未來12個月左右為四項物業發展項目進行招標，當中或包括何文田站第二期、日出康城第11期、黃竹坑站第三期、以及油塘通風大樓發展項目。預計共可提供約4,200個住宅單位。

未來四年，將擴展在香港的投資物業組合，包括為商場組合增加10.512萬平方米的總樓面面積，令商場組合應佔總樓面面積增長約 34%。其中青衣城2期及德福廣場二期七樓和八樓竣工後，仍有兩個新建商場項目在進行中，分別日出康城商場和大圍商場。這兩個項目的地基和上蓋工程正在進行中，預計將分別於2020年底及2022年完成。

住宅物業發展方面，於過去四年，港鐵相繼批出12個物業發展項目，預計未來六年完成後，將提供逾1.8萬個住宅單位，總樓面面積超過 115 萬平方米。港鐵將繼續研究鐵路沿綫其他物業發展機會。

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