嚮往清幽環境的置業人士會選擇買村屋。惟有新手業主三年多前購入屯門一村屋，入伙數月已發現地下花園圍牆爆裂，左修右補未能遏止裂痕蔓延，更闊至可插入手掌。有熟悉村屋買賣的地產代理商提醒，入伙短時間內圍牆等結構出問題，可要求簽發滿意紙的地政總署介入調查。

張小姐與家人合資購入龍鼓灘龍濤灣畔第三期一個一樓連地下花園的村屋，入伙不久即發現地下花園圍牆有裂痕呈倒轉「T」字，兩條裂痕伸延至今各長約兩米。另外，花園地磚隆起，牆身又處處現裂縫，其中一條縫隙可側放手掌入內。她懷疑與地基不穩固或牆身用料差有關。
張曾向發展商及管理公司反映，獲覆「收水，係咁！」其後雖獲安排上門在牆身裂紋髹油，但未能阻止裂紋擴散。其後因逾一年保養期，發展商及管理處稱不再提供保修。她入住約兩年，因廁所渠塞，才知花園地底有化糞池，須自行找人定期吸糞，令她對村屋印象大打折扣。

承建商：不影響物業結構

栢聯物業管理有限公司回覆，09年初曾向全屋苑單位發出執漏問卷，並就上述業戶的回覆問卷跟進。至最近上述業戶投訴地下花園圍牆裂痕及地磚拱起，因地磚拱起屬建築問題，雖過了保養期，仍會代去信要求發展商及策劃商跟進。
該公司會使用公眾費用安排修補花園圍牆裂痕。而村屋普遍地底有化糞池，吸糞費由整座單位業戶共同分擔。去年與部份業戶決定每年進行一次全屋苑化糞池吸糞工程。
發展商天大投資有限公司回應，上述物業保養期為一年，該物業成交逾三年，故不會就維修事宜作處理。承建商則指裂痕不影響物業的結構，而花園圍牆於公眾位置的裂痕，已要求管理公司維修。
檔案編號：0215061

代理醒五招購村屋貼士

有逾20年代理村屋買賣經驗的香港地產代理商總會副主席陳炳才提醒，村屋圍牆如在入伙短時間內出問題，地政總署有責任調查，「村屋圍牆、渠務合格先可以取得地署發出嘅滿意紙，如果幾個月就有問題，業主應該要求地署介入，了解圍牆有冇塌方、挖空等，並透過地署向發展商追討」。陳指每間村屋地底均有化糞池，保養維修責任屬業戶。他提供五招購村屋醒目貼士：
1.了解通往村屋的路權
2.向地政總署購買「地段索引圖」留意村屋周邊發展及規劃
3.確認地下相連花園是否入契、面積及地形
4.落定金前找註冊工程師或驗樓師堪察，能清楚村屋面積或結構
5.村屋多由小型發展商興建，遇事追討有難度，宜光顧熟悉村屋買賣的地產代理

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